Maison à vendre - 4 pièces - 106m2 - La Bauche (73360)

Maison rénovée, avec grange attenante - Vue dégagée avec magnifique jardin et terrain

259 000,00 €2 443,00 € / m²

À propos

Belle maison rénovée, avec grange attenante Vue dégagée avec magnifique jardin et terrain En exclusivité, bienvenue à La Bauche (73360), à 10mn du Lac d'Aiguebelette en Savoie - 20 mn de Chambéry —> Superbe environnement à l'arrière de la maison - où la nature est omniprésente - que du bonheur ! Terrasse naturelle, ombragée - magnifique Jardin et potager exceptionnels Ruisseau à proximité immédiate Avec une très jolie vue dégagée —> De nombreux travaux de rénovation récents : - Toiture avec isolation (2024) - Couverture en tuile terre cuite, couleur ardoisée (2024) - Chaudière à granulés avec silo (2019) - Portes fenêtres et volets (2024) - Volets roulants motorisés sur les velux —> Grange TRAVERSANTE, attenante : le vrai + de la propriété ! Ensoleillée et très bonne exposition sud - sud ouest Fibre devant la maison Mitoyenneté non gênante, au dos de la maison 105,5 m2 habitable (96,8 m2 carrez) 4 pièces - 3 chambres - répartis de la manière suivante : —> RDC (42,2 m2 habitable plancher - 41,7 m2 « carrez ») - Cuisine (22,9 m2) - Séjour (18,3 m2) - Wc (1 m2) —> 1er étage (63,8 m2 habitable plancher - 55,1 m2 « carrez ») - Palier (5 m2) - Dégagement (3,4 m2) - Chambre 1 (13,1 m2) - Salle de bain avec wc (9,2 m2) - Chambre 2 (20,2 m2 plancher - 14 m2 « carrez ») - Chambre 3 (12,3 m2 plancher - 10,4 m2 « carrez ») —> Grange attenante, traversante (51,7 m2 au sol - HS Faîtage 7,4m) —> Cave / Chaufferie en sous-sol (22,2 m2 - HSPlafond < 1,8 m) —> Jardin et terrain Surface des parcelles : 1736 m2 PLUi : zone agricole Assainissement individuel aux normes Système de chauffage : chaudière à granulés de bois avec silo Consommation énergétique : 249 kWh/m2/an (D) Émission gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m2/an (B) Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2970 € par an Taxe foncière : 905 € Prix : 259.000 € FAI Le bien se situe sur la commune de La Bauche (73360) : Commerces de proximité à 5 mn en voiture - 10 mn de la gare SNCF de Lépin-le-Lac - 10 mn du lac d'Aiguebelette - 20 mn du lac du Bourget / Aix-les-Bains - 20 mn de Chambéry - 40 mn d'Annecy - 45 mn de Lyon St-Exupéry (gare TGV et aéroport) - 1h Lyon - 1h05 de Genève - 2h45 de Paris en TGV - 25 mn des pistes de ski (Massif de la Chartreuse) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi au ** ** ** ** ** ou par mail ********@*****.** Annonce proposée par un agent commercial

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