Maison à vendre - 2 pièces - 72m2 - Val D'anast (35330)

Maison vente à terme 2 pièces MAURE DE BRETAGNE (35)

51 500,00 €715,00 € / m²

À propos

🏡 Exclusivité - Longère en Vente à Terme Occupée à Vie - VAL D'ANAST (35330) Découvrez un investissement immobilier 100 % sécurisé et sans aucun aléa financier ! Située au calme dans le charmant lieu-dit Le Haut Cambara sur la commune de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), cette belle longère mitoyenne en pierre de 72 m² habitables représente l'opportunité parfaite pour vous constituer un patrimoine en Ille-et-Vilaine à moindre coût. 🔒 Le concept : La sécurité absolue pour l'investisseur Ce bien est vendu en vente à terme occupée avec réserve de droit d'usage perpétuel (à vie) au profit du vendeur. • Le coût total est connu d'avance : Contrairement au viager classique, la durée des paiements est fixe. Vous savez exactement combien vous investissez, sans mauvaise surprise. • Zéro gestion locative : Aucun risque d'impayés, pas de rotation de locataires, et une fiscalité très avantageuse. 💶 Conditions financières de la vente • Bouquet (apport comptant le jour de la signature) : 51 500 € • Mensualités (mensualités fixes) : 291,17 € • Durée d'engagement des paiements : 120 mois (10 ans) • Occupation : Réserve du Droit d'Usage et d'Habitation à vie pour le vendeur. 📝 Descriptif du bien Cette maison de plain-pied en pierre de taille offre une configuration mitoyenne idéale pour une bonne inertie thermique. Elle dispose d'un grand jardin privatif avec vue dégagée et comprend : • Une grande pièce de vie lumineuse de 36 m² avec insert à bois. • Une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 11,50 m². • 1 chambre unique confortable de 11 m². • Une salle de bains équipée d'une baignoire (8,85 m²) et un WC séparé. • Menuiseries : Double vitrage PVC, assainissement par fosse septique. 🛠️ Le grand plus : Un potentiel d'agrandissement exceptionnel ! • Combles aménageables au 1er étage offrant une surface brute de 112 m² (parfait pour doubler la surface de la maison selon vos projets). • Deux grands garages privatifs au rez-de-chaussée de 50 m² et 26 m² ainsi qu'un atelier. • Dépendances extérieures : Abri de jardin, abri bois et poulailler. 📊 Classifications réglementaires (DPE) • DPE : Classe E (321 kWh/m²/an) - Logement non considéré comme passoire énergétique ! • GES : Classe B (9 kg CO₂/m²/an) - Très faible impact climatique. • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 120 € et 1 560 € par an (prix indexés au 01/01/2021). • Diagnostique amiante : présence de matériaux en fibres ciment en extérieur et dépendances (ardoises et plaques ondulées en bon état, sans obligation de travaux). Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandrine REILHAC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°484 045 810 Greffe de VANNES) ** ** ** ** ** (réf. 617659 )