Maison à vendre - 10 pièces - 215m2 - Menat (63560)

Menat, ensemble de 3 maisons, grange et terrain de tennis sur 7128m² de terrain plat.

169 000,00 €786,00 € / m²

À propos

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE - 3 MAISONS + GRANGE SUR 7 128 m² DE TERRAIN Localisation : MENAT (63560) - Secteur Combrailles Surface habitable totale : env. 206 m² (10 pièces / 7 chambres) Terrain : 7 128 m² Coup de coeur / Idéal investissement locatif, gîtes ou projet familial ! Situé au calme dans un écrin de verdure à Menat, découvrez ce magnifique ensemble immobilier en pierre composé de 3 maisons individuelles mitoyennes, d'une grange et de dépendances, le tout implanté sur une vaste parcelle de plus de 7 100 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante. DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU DOMAINE MAISON 1 (160 m² hab. - 2/3 Chambres) Rez-de-chaussée : Entrée (1,88 m²), Séjour / coin cuisine (13,14 m²), Chambre en rez-de-chaussée (12,61 m²), Salle d'eau avec WC (3,40 m²) 1er étage : Palier, 2 chambres (12,62 m² et 10,47 m²), espace dressing (1,60 m²) et placards Sous-sol : Cave Chauffage : Chaudière fioul (à remplacer / rénover). MAISON 2 (70 m² hab. - 2 Chambres) Rez-de-chaussée : Grand séjour convivial (22,25 m²) avec insert bois, Cuisine séparée (12,12 m²), Salle de bains (5,53 m²), WC indépendant (1,21 m²), dressing (2,23 m²) et rangements 1er étage : Dégagement menant à 2 chambres mansardées (10,50 m² et 8,36 m²) Équipements : Insert bois + radiateurs électriques récents (2022), chauffe-eau électrique. MAISON 3 (76,5 m² hab. - 3 Chambres) Rez-de-chaussée : Séjour lumineux et spacieux (22,54 m²) avec poutres apparentes, Cuisine indépendante (13,31 m²), Salle d'eau avec WC (2,21 m²) 1er étage : Palier desservant 3 chambres confortables (15,99 m², 12,54 m² et 8,61 m²) Équipements : Chauffage insert bois + radiateurs électriques, chauffe-eau gaz propane. DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS Grande grange / atelier : Idéal pour stockage, atelier d'artisan, garage ou extension. Terrain de 7 128 m² : Superbe parcelle arborée, parfaite pour accueillir des animaux, créer un verger, un grand potager en permaculture ou installer des terrasses privatives pour chaque logement. Cadre paisible et bucolique, sans vis-à-vis direct, à proximité des commerces et services de la région des Combrailles. ATOUTS & POTENTIEL Projet polyvalent : création de gîtes ruraux / meublés de tourisme, investissement locatif multiple, regroupement familial ou habitat partagé. Bâtisse traditionnelle en pierre offrant authenticité et charme de l'ancien. Possibilité de subventions de rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) pour optimiser les performances thermiques. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES & DPE Logements à consommation énergétique excessive (Classe G) : audits énergétiques disponibles. Ce bien vous est proposé au prix de 169 000 €. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Sandrine RONGERE - Conseillère en immobilier indépendante ** ** ** ** **. ********@*****.** (Surfaces données à titre indicatif) Annonce proposée par un agent commercial

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »