Appartement à vendre - 3 pièces - 112m2 - Nantes (44000)

Nantes Olivettes - Duplex avec patio privatif

447 000,00 €3 991,00 € / m²

À propos

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes Idéalement situé au coeur du quartier prisé des Olivettes à Nantes, ce duplex inversé déploie une superficie privative de 112 m² Loi Carrez. Niché au calme absolu d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots, cet appartement entièrement rénové séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et son atmosphère de havre de paix urbain, loin de l'agitation des grands ensembles. La vaste pièce de vie du rez-de-chaussée, magnifiée par un authentique pilier en granit et un parquet massif en pin, s'organise autour d'un hall d'entrée accueillant et d'un séjour-salle à manger convivial. Une verrière d'atelier sur mesure isole subtilement un espace bureau, offrant une réelle modularité d'aménagement . La cuisine dînatoire indépendante, parfaitement équipée et aménagée, complète ce niveau clef en main, optimisé par de nombreux placards intégrés et des toilettes séparées. Un escalier en bois mène à l'étage supérieur dédié à l'espace nuit. Un palier dessert deux chambres lumineuses équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le salon s'ouvre de plain-pied sur une cour intérieure privative de 15 m². Ce patio d'inspiration tropicale, véritable extension naturelle de la pièce de vie, offre un espace extérieur confidentiel et abrité des regards, à proximité immédiate des transports et des commodités de la vie citadine nantaise. Cette réhabilitation soignée se distingue par une performance énergétique remarquable, attestée par un DPE classé C. Une isolation performante et un système de chauffage individuel au gaz garantissent un confort thermique optimal et des dépenses énergétiques maîtrisées tout au long de l'année. Une opportunité rare sur le marché. Un grenier de 15 m² (30 m² au sol), offrant un potentiel de stockage exceptionnel compose ce lot. Bien soumis au statut de la copropriété de 4 lots d'habitation Pas de procédure en cours Charges annuelles de 1 251,56 € Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 919 € et 1 243€ par an pour un usage standard. Contact : Carl HAMON ** ** ** ** ** - EI ********@*****.** RSAC 2019AC00072 NANTES

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