Appartement à vendre - 4 pièces - 78m2 - Nice (06300)

Nice — Front de mer, Mont Boron - Appartement de 4 pièces au dernier étage d'une villa Belle Epoque

820 000,00 €10 513,00 € / m²

À propos

Nice — Front de mer, Mont Boron : le dernier étage d'une villa Belle Époque, la mer en ligne de mire Sur le front de mer de Nice, les opportunités de cette nature se comptent. Au dernier étage d'une villa Belle Époque confidentielle, en position dominante face à la Méditerranée, ce 4 pièces de 78 m² offre ce que le marché niçois donne rarement — le caractère de l'ancien, la mer en toile de fond, et la liberté d'écrire la suite. À l'intérieur, tout parle d'authenticité : parquets d'origine, belle hauteur sous plafond, volumes généreux. Le bow-window et ses trois grandes fenêtres composent avec la mer un tableau vivant — l'effet balcon, sans les contraintes. La climatisation réversible, neuve, apporte déjà le confort d'aujourd'hui. Quelques éléments à rafraîchir : une opportunité, au sens propre, puisque chaque choix de finition vous appartiendra et créera votre valeur sur un secteur où le « clé en main » s'affiche tout autrement. Le bien cache aussi une promesse rare : la création d'une toiture-terrasse est envisageable (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Les villas historiques voisines en disposent déjà — un précédent concret, dans la rue même, qui joue en faveur du projet. On imagine sans peine les soirées d'été, la rade en contrebas, le soleil qui plonge dans la mer. L'autorisation de la copropriété a déjà été obtenue. L'environnement est à la hauteur de l'adresse : un passage privé mène à la villa, au calme absolu, à l'abri du trafic et au milieu des jardins. Un garage est disponible à la location dans la villa voisine, sur ce même passage. Côté vie quotidienne, tout se fait à pied : le port, où les yachts luxueux côtoient les pointus authentiques, la vieille ville, les commerces gourmands et les terrasses animées, tout comme les adresses iconiques telles que La Réserve ou Le Plongeoir. Le tramway vous emmène directement à l'aéroport international. Pour la baignade, les criques du cap de Nice le long du sentier littoral sont à deux pas. Un village dans la ville, sur l'une des côtes les plus patrimoniales de la Côte d'Azur. Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 684€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline HERBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 354 578 Greffe de NICE) ** ** ** ** ** (réf. 613568 )