Appartement à vendre - 4 pièces - 90m2 - Mauguio (34130)

opportunité d'investissement rare pour cet appartement dernier étage T4 traversant en viager occupé Carnon vue mer plein sud

118 800,00 €1 320,00 € / m²

À propos

dernier étage traversant avec vue plein sud pour les pièces à vivre dont cuisine salon ont un accès direct à la loggia pour admirer le soleil couchant plein ouest, 90 mètres carrés de coup de coeur pour cet appartement avec splendide vue à 180 degrés de chaque coté du logement sur le littoral Méditerranéen immeuble issue de la mission Racine dans les années 1970 Carnon est une station balnéaire rattachée à la commune de Mauguio qui abrite l'aéroport de Montpellier nous sommes a moins de dix minutes de la nouvelle gare train grande vitesse TGV de l'autoroute et du centre historique de la capitale du département de l'Hérault qui est l'une des dix principales Métropole de l'hexagone nous sommes à cent cinquante mètres de la plage de sable fin, il s'agit avec ce support d'investissement rare en viager d'avoir les avantages du front de mer sans ses inconvénients... il repose sur les épaules de deux personnes qui ont plus de 76 ans et dont l'usage leur est réservé jusqu'à leur départ, le logement dispose de surcroit d'un garage ( box privé) qui est compris dans le projet de vente ce bien est estimé à moins de 400.000€ et l'acquéreur bénéficie théoriquement d'une décote importante du fait du maintien sur site du couple occupant, à noter un bouquet inférieur a 25% de la valeur vénale et des frais et droits de mutation équivalent à environ 15 % soit un budget global initial d'acquisition de 150.000€ avec les droits de mutations et les honoraires d'agence inclus puis le versement des rentes au choix ( annuel, semestriel, trimestriel ) ou plus communément mensuelles ainsi que des charges de copropriétés pour un cumul d'environ 1200€ par mois estimés en 2026 et 2027 seront à partager tout comme le foncier avec les vendeurs à votre disposition pour en parler avec l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux sur www.viagem.fr - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui du Gouvernement. - Numéro de lot : 77 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1200 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 118800 euros* - Prix du bouquet 90000 euros ttc - Rente mensuelle 900 euros mois / ttc - Age de l'homme 78 an(s) - Age de la femme 76 an(s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an(s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 5116 - Annonce rédigée par un agent commercial Prix du bouquet : 90000 euros. Rente mensuelle : 900 euros. Age de l'homme : 78 Age de la femme : 76 Nature du bail : 0 Numéro de mandat : 2118

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »