Immeuble à vendre - 8 pièces - 450m2 - Saint-André-Les-V... (10120)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT À RÉNOVER

100 000,00 €222,00 € / m²

À propos

Saint-André-les-Vergers (agglomération troyenne) Ancienne longère composée de 3 logements indépendants. Projet architectural déjà étudié avec plans réalisés par architecte. Déclaration préalable accordée pour les modifications extérieures et ouvertures. Aucune extension ni surélévation prévue. ## Projet après rénovation : - Logement T5 d'environ 125 m² - Logement T4 d'environ 100 m² - Logement T3 d'environ 80 m² Surface habitable totale : environ 305 m². ## Situation administrative - Déclaration préalable acceptée - Plans architecte disponibles - Projet prêt à démarrer - Possibilité d'étude de division selon stratégie de l'acquéreur ## Potentiel locatif net estimé : 2 500 € / mois Soit : 30 000 € / an ## Estimation financière du projet Prix de vente du bien : 100 000 € Travaux estimés : 300 000 - 350 000€ Coût global estimé : environ 400 000 à 450 000 € Valeur estimée après rénovation : environ 550 000 € - 600 000 € Création de valeur potentielle de 150 000 €. ## Atouts du projet - Fort potentiel de valorisation - Projet déjà étudié - Autorisations obtenues - Grande surface habitable - Produit rare sur le secteur - Potentiel de déficit foncier important pour un investisseur - Aucun impôt sur les revenus fonciers pendant plus de 10 ans - Possibilité de conservation locative ou revente après rénovation ## Documents disponibles - Plans architecte - Déclaration préalable accordée - Photos - Visite sur demande - Éléments techniques du projet

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »