Appartement à vendre - 5 pièces - 81m2 - Paris 5e (75005)

Paris 5e, Arènes de Lutèce : 5 pièces traversant de 81,2 m², 4 chambres

1 115 000,00 €13 765,00 € / m²

À propos

Entre les Arènes de Lutèce, que l'on découvre depuis les fenêtres, et le Jardin des Plantes, cet appartement familial de 81,2 m² (loi Carrez) occupe le 4e étage d'un immeuble de brique au hall Art Déco, sur une rue paisible du Quartier latin. Une adresse rare, où le calme se conjugue à une situation d'exception. Un appartement qui a gardé l'âme de l'ancien (parquet, cheminée, ferronneries, vitraux), dans l'un des secteurs les plus convoités de la rive gauche. La résidence est sécurisée par un digicode et dotée d'une gardienne. Elle dispose d'un ascenseur et d'un local à vélos. La copropriété, très bien entretenue, a déjà voté d'importants travaux de toiture et de réfection de la cour. Entièrement traversant, l'appartement bénéficie d'une lumière généreuse sur deux orientations, et sa vaste entrée est habillée de rangements sur mesure, aussi élégants que fonctionnels. Le séjour-cuisine, baigné de lumière, s'ouvre sur la rue par de hautes portes-fenêtres à garde-corps en ferronnerie d'époque. Le parquet massif, la cheminée, les moulures et la hauteur sous plafond composent un salon de réception d'une grande élégance et lui confèrent le cachet de l'ancien. La cuisine ouverte est équipée et dessinée sur-mesure. Une porte à vitraux roses annonce l'entrée. Côté nuit, quatre chambres : une chambre parentale et trois autres chambres, dont une en second jour, qui reçoit sa lumière par une verrière. Elle se prête aussi bien à un bureau qu'à une chambre d'enfant. Une salle de bains avec baignoire, ouverte sur la verdure, et un WC indépendant dès l'entrée complètent l'ensemble. A noter que son plan est parfaitement modulable. Deux caves au sous-sol offrent un rangement précieux. Une ou deux places de parking sont disponibles en sus, à proximité immédiate. Le quartier réunit ce que Paris offre de plus recherché : le Panthéon, le Jardin des Plantes, les Arènes de Lutèce, l'animation de la rue Mouffetard et la proximité immédiate des grands lycées ainsi que des grandes écoles et universités : ENS, AgroParisTech, Sorbonne, etc. Les familles, comme les amateurs de vie culturelle, y trouvent tout à pied. Immeuble en copropriété de 94 lots à usage d'habitation ou de commerce (93 logements et 1 boutique). Charges annuelles prévisionnelles : 4 150 €, comprenant l'eau chaude, le chauffage collectif, l'ascenseur et la gardienne. Procédure en cours : non. Classe énergie D (216 kWh/m²/an) - Classe climat D (48 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 466 € et 1 984 € (prix moyens des énergies 2021-2023). Prix : 1 115 000 € FAI, dont honoraires forfaitaires de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 095 000 €

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