Maison à vendre - 2 pièces - 50m2 - Champdray (88640)

Petit chalet au calme à Champdray

198 000,00 €3 960,00 € / m²

À propos

CHAMPDRAY (88640) - CHALET EN MADRIERS - 2 CHAMBRES - CALME ABSOLU - TERRAIN DE 2 547 m² - EN IMPASSE À seulement 15 minutes de Gérardmer, au coeur d'un environnement naturel préservé, Optimhome vous propose ce charmant chalet en madriers d'environ 50 m² habitables, niché au bout d'une impasse. Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif saisonnier. Vous serez immédiatement séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité, son vaste terrain arboré et son calme exceptionnel. Le chalet se compose comme suit : > Rez-de-jardin - Une magnifique véranda d'environ 11 m², baignée de lumière, idéale pour profiter de la nature en toute saison. - Une entrée. - Une agréable pièce de vie avec plafond cathédrale, offrant une belle sensation d'espace et un accès direct à la terrasse exposée plein Sud. - Une cuisine ouverte, entièrement équipée. - Une première chambre. - Une seconde chambre pouvant accueillir des lits superposés pour les enfants ou les invités. - Une salle d'eau avec WC et machine à laver. > À l'étage - Une vaste mezzanine d'environ 20 m² au sol, parfaite pour créer un espace nuit supplémentaire ou un coin lecture. ++ Confort et équipements ++ - Poêle à bois, idéal pour réchauffer rapidement le chalet et profiter d'une ambiance authentique après une journée en montagne. - Radiateurs électriques dans les chambres. - Chauffe-eau au gaz. - Eau de ville. - Assainissement individuel. - Vide sanitaire complet offrant un espace de rangement pour le bois, les vélos ou un petit atelier. - Fenêtres bois/aluminium de qualité, remplacées en 2024 par la Menuiserie Lecomte. ++ Les atouts qui font la différence ++ - Terrain de 2 547 m². - Parcelle joliment arborée avec de beaux arbres d'ornement et plusieurs fruitiers. - Petit chalet de jardin. - Nombreux espaces plats permettant d'installer une terrasse supplémentaire, des jeux pour enfants, un potager ou tout simplement de profiter pleinement de la nature. - Situation en impasse, sans circulation, offrant un calme absolu. ++ Un cadre de vie privilégié ++ Été comme hiver, vous profiterez des nombreuses activités qu'offre le massif vosgien : randonnées, VTT, ski, lacs, marchés locaux et stations touristiques, tout en retrouvant le calme d'un chalet niché en pleine nature à seulement quelques minutes de Gérardmer. Un bien rare pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'authenticité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F www. georisques. gouv. fr. Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) ** ** ** ** ** (réf. 613448 )