Maison à vendre - 17 pièces - 490m2 - Trégueux (22950)

Propriété 17 pièces 490 m²

928 000,00 €1 894,00 € / m²

À propos

iad France - Sébastien Mohamed vous propose : Vidéo de présentation disponible sur mon mini-site : Sébastien Mohamed iad France. RARE SUR LE MARCHE - DEMEURE DE CARACTERE - CONFORT ET PERFORMANCE - PARC CLOS AVEC ETANG - PROJET CHAMBRES D'HOTES POSSIBLE.Découvrez cette propriété remarquable à Trégueux (22), dans le département des Côtes d'Armor, région Bretagne. Rare sur le marché, cette demeure vous invite à un art de vivre unique, alliant nature préservée et confort moderne.À quelques minutes du littoral, elle est idéalement située entre la réserve naturelle de la Baie de Saint-Brieuc, connue pour sa faune ornithologique, et la vallée de l'Urne, où la rivière serpente dans un site protégé.À proximité de la gare de Saint-Brieuc, permettant de rejoindre Rennes en 1h et Paris en 2h30, cette propriété conjugue sérénité, accessibilité et qualité de vie. Commerces, services et axes rapides sont également à portée, rendant le quotidien des plus pratique.Implantée sur un parc clos d'environ 15 000 m², magnifiquement arboré, la demeure offre un cadre rare et intime propice à la déconnexion. Vous y trouverez un verger d'arbres fruitiers récemment planté, ainsi qu'un étang poissonneux habité par canards et poules d'eau. Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et des grands espaces.La bâtisse principale présente près de 490 m² habitables, séduisant par son architecture originale et ses volumes généreux. Le double séjour de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse. La cuisine attenante avec arrière-cuisine donne accès à une terrasse exposée plein sud. Un salon et une salle à manger complètent les espaces de réception, offrant un cadre élégant pour accueillir. L'espace parental, intime, comprend une chambre avec accès terrasse, une salle de bains et un dressing. Six suites, chacune avec salle d'eau ou salle de bains, ainsi que quatre autres chambres, garantissent un confort optimal pour famille et invités. À l'étage, un second salon avec cheminée et mezzanine fournit un espace de détente, de lecture ou de loisirs. Le vaste sous-sol offre encore d'autres possibilités d'aménagement.Conçue pour le confort moderne, la maison associe le charme de l'ancien à une performance énergétique exemplaire : géothermie, chaudière à gaz à condensation, chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux et douze panneaux photovoltaïques. Un puits artésien assure une autonomie totale en eau potable. La propriété est également équipée de la fibre optique, d'un système d'aspiration centralisée et d'un assainissement collectif. Grâce à ces équipements, la maison bénéficie d'une classification énergétique de B, garantissant une température agréable tout au long de l'année.Une grande longère en pierre complétera l'ensemble avec un potentiel remarquable pour un projet d'accueil ou une deuxième habitation. Ce lieu unique peut s'adapter à vos aspirations, qu'il s'agisse d'une vaste propriété familiale ou d'un projet de chambres d'hôtes.Son emplacement, son charme et son environnement en font une propriété à acheter à Trégueux (22). Entre terre et mer, savourez la nature préservée et le mode de vie breton. Cette demeure exceptionnelle n'attend plus que vous !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de M. Sébastien Mohamed, mandataire indépendant en immobilier.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »