Maison à vendre - 4 pièces - 210m2 - Bordeaux (33800)

Propriété 4 pièces 210 m²

867 350,00 €4 130,00 € / m²

À propos

Idéalement situé au coeur de l'un des quartiers les plus animés de Bordeaux, cet élégant immeuble en pierre représente une excellente opportunité d'investissement. À proximité du marché des Capucins, de la place de la Victoire, des universités et de la ligne B du tramway, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à forte demande locative. S'étendant sur une superficie totale de 277 m2 au sol (210 m2 habitables), l'immeuble est divisé en 3 unités distinctes : un vaste studio offrant de beaux volumes, un appartement T2 lumineux et fonctionnel, ainsi qu'un spacieux T4, idéal pour la colocation étudiante ou jeune actif. Les principaux atouts pour les investisseurs incluent une performance énergétique remarquable, avec un classement DPE C et GES C pour l'ensemble du bâtiment, sans travaux d'isolation à prévoir ni contraintes de location. La gestion est souple : le bien est actuellement loué, mais peut être vendu libre de toute occupation ou avec les baux en cours pour des revenus immédiats. Avec la propriété totale du bâtiment, il n'y a pas de charges de copropriété, permettant ainsi une maîtrise totale de la gestion. Une opportunité rare sur le marché, alliant valeur refuge et rentabilité. Dossier et visites disponibles sur demande.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »