Maison à vendre - 500m2 - Vinsobres (26110)

Propriété 500 m²

2 522 800,00 €5 046,00 € / m²

À propos

Ce domaine viticole exceptionnel est situé au Sud de la Drôme Provençale, à proximité des villes touristiques de Vaison-la-Romaine et du Château de Grignan. Il offre un panorama unique sur le Mont Ventoux et le Haut Vaucluse, avec des vues imprenables. Facile d'accès grâce aux grands axes autoroutiers, la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé et sans nuisances.VIGNOBLELe domaine s'étend sur 17 hectares, comprenant 13 hectares de vignes en production, incluant 2,80 hectares en Cru Vinsobres et 10,20 hectares en AOP Côtes du Rhône Villages. Le vignoble est situé entre 280 m et 380 m d'altitude, sur un terroir de galets roulés du Villafranchien, particulièrement qualitatif. De plus, le domaine est en culture biologique depuis plusieurs années.HABITATIONLe domaine s'apparente à un véritable hameau parfaitement intégré dans son environnement naturel. La bâtisse principale, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, a une forme en « L » et bénéficie d'une vue dominante. Elle offre des espaces de vie lumineux et spacieux, comprenant deux salons et cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. En outre, trois gîtes indépendants viennent compléter l'ensemble, chacun ayant un espace extérieur privé.Les gîtes, de même que la maison principale, forment une cour fermée, idéale pour la tranquillité et la sécurité. Le domaine comprend également une piscine à débordement avec vue imprenable sur le Mont Ventoux, créant un cadre exceptionnel pour la détente.CAVELa cave récemment construite a une capacité de plus de 1 000 hl, permettant de vinifier deux récoltes avec des cuves en béton de petite capacité. Equipée d'un matériel de vinification de qualité, elle permet la production de vins haut de gamme.ATOUTS ET INTERÊTSCe domaine viticole constitue une opportunité pour un projet clé en main, avec un potentiel de développement et une rentabilité certaine. Il combine plusieurs atouts majeurs :- Un terroir d'altitude exceptionnel, idéal pour des vins de qualité supérieure.- Une cave moderne et bien équipée pour produire des vins de renom.- Une propriété rénovée avec goût, incluant une bâtisse principale, trois gîtes indépendants, et une piscine à débordement avec vue sur le Mont Ventoux.- Une notoriété croissante, avec des vins régulièrement primés et cités dans des guides prestigieux.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »