Maison à vendre - 6 pièces - 216m2 - Cassis (13260)

Propriété 6 pièces 216 m²

3 650 000,00 €16 898,00 € / m²

À propos

LLinares Immobilier vous présente : L'ÉCRIN DES VIGNES. À Cassis, au coeur du vignoble et face aux falaises emblématiques, cette demeure de caractère de 216m² habitables profite d'un cadre paisible, à quelques minutes du village et de son port. Le jardin méditerranéen associe oliviers, bougainvilliers et murets en pierre sèche. La piscine bordée de travertin et de bois se prolonge par une vaste terrasse tournée vers les vignes et les reliefs environnants. Au rez-de-chaussée, les matériaux traditionnels soulignent l'esprit provençal : tomettes, enduits à la chaux et passages voûtés. Le niveau comprend un séjour de plus de 40 m², une cuisine avec îlot en pierre, une grande chambre ouverte sur le jardin, une salle de bains et une buanderie. Accessible par une entrée indépendante, l'étage adopte un style contemporain sous poutres apparentes. Il accueille un séjour de 42m² avec cuisine ouverte et piano de cuisson, trois chambres tournées vers les vignes, un dressing et une salle de bains habillée de marbre vert. En complément, une suite indépendante d'environ 50m² se situe au bord de la piscine, face à la Couronne de Charlemagne. Déjà exploitée sous le nom « Côté Vigne », elle génère des revenus et peut poursuivre cette activité ou accueillir famille et amis. Elle dispose d'une pompe à chaleur réversible récente et d'une toiture isolée. Son classement énergétique B constitue un atout supplémentaire. Entre maison familiale, hébergement indépendant et vue sur le vignoble cassidain, L'ÉCRIN DES VIGNES conjugue cadre provençal et potentiel locatif. Alexandre Antony : ** ** ** ** ** Attestation collaborateur N° : 831438783 RC professionnelle : 28009074172 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2 348 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430€ et 1 990€. Bastide à vendre 216 m² - dependance 50 m² - pool house - milieu des vignes - CASSIS

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »