Maison à vendre - 7 pièces - 238m2 - Bordeaux (33000)

Propriété 7 pièces 238 m²

823 000,00 €3 458,00 € / m²

À propos

33000 - BORDEAUX - SAINT-MICHEL. Opportunité intéressante pour les investisseurs ou pour une résidence principale. Située dans le coeur historique de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier en pierres datant de 1848, d'une surface au sol totale de 238 m2 répartie sur trois niveaux. Il comprend une partie habitation, un garage, un local commercial et une cave. Au rez-de-chaussée, un palier distribue un garage de 25 m2 et un studio avec salle d'eau privative, WC et mezzanine, parfait pour un adolescent ou en location. Le local commercial dispose d'un accès indépendant. À l'étage, retrouvez un double salon, une cuisine équipée et une terrasse. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. L'utilisation de la pierre bordelaise et des cheminées accentue le charme de l'espace. Le dernier étage comprend trois chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. Une cave vient s'ajouter à cet ensemble. L'appartement est lumineux et calme, avec double vitrage. Le chauffage au gaz est équipé d'un thermostat central et de chaudières à condensation. Des stationnements sont loués à proximité de l'immeuble pour voitures, motos et vélos. Situé idéalement au coeur du projet Canopia, à moins de 5 minutes à pied des bords de Garonne, à proximité de commerces et de transports, avec le tram C et D à proximité et à 15 minutes à pied de la gare Saint-Jean. PRIX : 823 000 euros. DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2310 euros et 3200 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au ** ** ** ** ** ou par courriel à ********@*****.**. L'organisation de la visite nécessitera la présentation d'une pièce d'identité. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud Frayret, agent immobilier. Mandat réf : 456828 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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