Maison à vendre - 8 pièces - 205m2 - Orvault (44700)

Propriété 8 pièces 205 m²

690 000,00 €3 366,00 € / m²

À propos

ORVAULT - Demeure en pierre du XVIIe siècle avec dépendance aménageable - Parc arboré de 3 000 m² Authenticité, volumes et nature aux portes de Nantes Nichée au sein d'un discret hameau composé de seulement deux habitations, cette élégante propriété en pierre du XVIIe siècle offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec un environnement naturel préservé. Derrière ses murs chargés d'histoire, la maison développe environ 205 m² habitables (plus de 250 m² au sol) et séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le coeur de la maison s'articule autour d'un superbe salon cathédrale, sublimé par une cheminée traversante, véritable pièce maîtresse des lieux. En surplomb, une mezzanine accueille un espace bureau, idéal pour conjuguer travail et sérénité. Dans le prolongement, la salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée compose un espace de vie convivial et fluide, propice aux moments partagés. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À un demi-niveau, vous découvrirez une troisième chambre ainsi qu'une vaste pièce de 38 m² (surface utile), laissant libre cours à vos envies : salon TV, salle de jeux, billard ou aménagement de chambres supplémentaires. L'étage propose une quatrième chambre, accompagnée d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que de WC séparés. Un espace cellier / buanderie vient compléter l'ensemble avec fonctionnalité. Côté prestations, la maison bénéficie de huisseries bois double vitrage, d'un chauffage électrique performant et d'un excellent entretien général, gage de sérénité pour ses futurs occupants. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Une terrasse en pierre de 40 m² s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de 3 000 m², sans vis-à-vis, où le regard se perd dans une nature généreuse. Un four à pain traditionnel, abrité dans une alcôve pleine de caractère, invite à des déjeuners d'été authentiques et conviviaux. Ici, la nature est omniprésente : il n'est pas rare d'apercevoir quelques chevreuils au lever ou au coucher du jour, offrant un spectacle aussi discret que précieux. La propriété dispose également d'une dépendance en pierre de 70 m² au sol, avec son propre jardin, offrant un potentiel remarquable : création d'un gîte, espace professionnel, atelier d'artiste ou même piscine intérieure... Les possibilités sont multiples et inspirantes. Localisation Située sur la commune recherchée d'Orvault, à proximité immédiate de Nantes, cette propriété bénéficie d'un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. Commerces, écoles et axes principaux restent facilement accessibles, tout en conservant un cadre de vie résolument verdoyant. Un arrêt de bus se trouve à seulement 3 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens vers Nantes et ses environs. Un bien de caractère, rare sur le marché, qui séduira les amateurs d'authenticité et d'espace. Contact : Françoise Aillet - Conseillère en immobilier Bien proposé en exclusivité Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Françoise AILLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 957 432 Greffe de NANTES) ** ** ** ** ** (réf. 604941 )