Maison à vendre - 6 pièces - 253m2 - Saint-André-Des-Eaux (44117)

Propriété confidentielle aux portes du golf à Saint André des Eaux

849 000,00 €3 356,00 € / m²

À propos

Au sein d'un domaine privé et préservé de Saint-André-des-Eaux, cette propriété familiale développe 253 m² habitables au coeur d'un parc arboré et paysager d'environ 3000 m². Ses volumes, ses ouvertures sur la nature et sa proximité immédiate avec le golf composent un cadre de vie calme et privilégié. Dès l'entrée, les espaces de réception se dévoilent avec une salle à manger et un double séjour ainsi qu'une véranda largement tournés vers le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'une distribution fonctionnelle. Un bureau surmonté d'une mezzanine offre une pièce complémentaire pouvant accueillir un espace de travail, de détente ou de rangement. Une buanderie complète cette partie de la maison. À l'écart des espaces de vie, la suite parentale de plain-pied déploie plus de 60 m². Ouverte sur le parc, elle réunit une chambre, un vaste dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux prolongées par un balcon offrant des perspectives apaisantes sur la végétation, ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le parc paysager accompagne harmonieusement les différents espaces de la propriété. Une véranda et une pergola bioclimatique permettent de profiter du jardin au fil des saisons. Un carport, un double garage en enfilade, plusieurs stationnements extérieurs et un portail motorisé complètent l'ensemble. Le golf est accessible à pied, tandis que le centre de Saint-André-des-Eaux, ses commerces et ses écoles primaires se rejoignent en cinq minutes en voiture. La gare de La Baule et les plages de la baie sont accessibles en quinze minutes. Une propriété singulière par ses volumes, son environnement naturel et son atmosphère sereine, dont la découverte prend tout son sens lors d'une visite. Contact : Anne-Sophie THOBY, Tél : ** ** ** ** **, Mail : ********@*****.** EI, Agent Commercial RSAC 101 363 778 -NANTES Classe énergie C / Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021,2022,2023 entre 2 496 € et 3 378 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque

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