Maison à vendre - 7 pièces - 156m2 - Beaufort-En-Anjou (49250)

Propriété de charme au coeur de la nature avec gîtes et dépendances

368 500,00 €2 362,00 € / m²

À propos

Cette propriété de charme, située dans un environnement naturel préservé à proximité de Mazé-Milon, s'étend sur environ 5 400 m² et se compose de trois bâtiments offrant de belles prestations. Idéale pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, elle allie authenticité, confort et fort potentiel d'exploitation. La maison principale, d'environ 115 m² habitables, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste salon-séjour, agrémenté d'un mur à colombages et d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, spacieuse, aménagée et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle de bains privative, une buanderie ainsi que des WC indépendants. À l'étage, une belle mezzanine avec charpente apparente et parquet en bambou dessert deux chambres et une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et plein de charme. La propriété dispose également de deux dépendances. La première, d'environ 40 m², constitue un lieu idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité locative. La seconde, d'environ 80 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un gîte supplémentaire, espace de stockage ou garage. Enfin un hangar ouvert, d'environ 80 m², complète les espaces à disposition. Les extérieurs représentent un véritable atout avec une agréable terrasse et un étang, parfaits pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible, en bordure de l'Authion. Au calme tout en bénéficiant d'un accès routier facilité, la propriété se situe à seulement 5 minutes de Mazé-Milon, 30 minutes d'Angers, 35 minutes de Saumur, 7 minutes de l'autoroute et 35 minutes de la gare TGV. Un bien rare sur le secteur, alliant nature, confort et potentiel d'exploitation.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »