Maison à vendre - 6 pièces - 218m2 - Marzan (56130)

RARE : MAISON 220 M² À 300M DE LA VILAINE

663 000,00 €3 041,00 € / m²

À propos

A la recherche d'une maison familiale avec du cachet, à deux pas de la Vilaine ? Cette belle maison traditionnelle d'environ 220m², construite en 2005 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité à partir de 2020, vous attend sur une parcelle arborée de 1817 m². Son atout rare : un emplacement à seulement 300 mètres de la vue sur la Vilaine et sur le port de La Roche-Bernard. Une situation peu commune sur ce secteur, pour qui cherche à conjuguer vie de famille et proximité immédiate avec l'estuaire. Dès l'entrée, un grand placard vous accueille et donne le ton d'une maison pensée pour le quotidien. La pièce de vie s'organise autour d'un insert à poêle à granulés qui invite aux soirées cocooning, et s'ouvre sur une très belle cuisine américaine aménagée et équipée. Une véranda lumineuse prolonge cet espace de vie, idéale pour profiter de la maison à toute heure de la journée. Le rez-de-chaussée réserve une belle surprise : un bureau, actuellement dédié à une activité libérale, peut aisément se transformer en chambre pour qui souhaite organiser une vie de plain-pied. Une salle d'eau avec douche et un coin buanderie complètent ce niveau, tout comme un WC séparé avec lave-main. A l'étage, quatre belles chambres vous attendent, dont une avec son coin dressing et les trois autres avec placards intégrés. Une salle d'eau moderne avec WC suspendu et meuble double vasque, ainsi qu'un dégagement astucieusement équipé d'un placard en sous-pente, complètent cet espace nuit pensé pour toute la famille. A l'extérieur, un joli jardin arboré et une terrasse de 80 m² sur plots, récente et exposée sud-est, vous invitent à profiter des beaux jours. Un double garage avec grande porte, une arrière-cuisine et une mezzanine offrant de multiples rangements complètent les prestations, sans oublier un grand espace extérieur pour stationner plusieurs véhicules. Un emplacement rare entre estuaire et vie de bourg : Cette maison bénéficie d'une situation privilégiée sur la commune de Marzan, à seulement 300 mètres de la vue sur la Vilaine et le port de La Roche-Bernard, tout en profitant d'un environnement calme : A seulement 5 minutes du centre de La Roche-Bernard et de ses commerces, 35 minutes de Vannes, 15 à 20 minutes des premières plages (Pénestin). Côté technique : Taxe foncière environ 1566 euros Assainissement individuel récent (2023) Fibre optique Visiophone Portail motorisé Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale à taille humaine, rénovée avec goût, offrant une flexibilité rare entre vie à étage et vie de plain-pied, dans un cadre où l'eau n'est jamais loin. DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 euros et 4060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente : 663 000 euros HAI, (3,59 % TTC à charge acquéreur, soit 23 000 euros) soit un prix net vendeur de 640 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLIAS Anthony, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ********@*****.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLIAS Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949759112 Vannes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3** ** ** ** ** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 463063 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony COLIAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - . www. georisques. gouv. fr