Magasin à vendre - 4 pièces - 136m2 - La Compôte (73630)

Restaurant 4 pièces 136 m²

650 400,00 €4 782,00 € / m²

À propos

BAR-RESTAURANT À VENDRE - MURS ET FONDS - MASSIF DES BAUGES Situé au coeur du massif des Bauges, cet établissement bénéficie d'un environnement naturel attractif et d'un flux touristique régulier. DESCRIPTIF DE L'ÉTABLISSEMENT Bar-restaurant d'une surface d'environ 136 m², comprenant : Deux salles de restauration Un espace bar intérieur complété par un bar extérieur Une cuisine équipée avec extraction Sanitaires conforme ERP/PMR, Une terrasse extérieure de qualité, permettant d'augmenter significativement la capacité d'accueil( 60 places environ) Licence IV incluse. ENSEMBLE IMMOBILIER Le bien comprend également : Un appartement T4 de 86 m², attenant à l'établissement Une terrasse privative Un grand garage Cet ensemble permet une exploitation avec logement sur place, particulièrement adaptée à un couple ou à un projet familial. EXPLOITATION ET POTENTIEL Ouverture actuelle : 6 jours par semaine 8 semaines de congés annuels Aucun salarié à reprendre La configuration des lieux, et notamment la terrasse extérieure, permet d'envisager un développement de l'activité en période estivale avec une offre de restauration complémentaire. ÉLÉMENTS FINANCIERS Chiffre d'affaires 2024 : 156 020 € HT Chiffre d'affaires 2023 : 160 330 € HT Activité stable reposant sur une clientèle locale fidélisée et un apport touristique saisonnier. EMPLACEMENT Secteur touristique dynamique Proximité immédiate des axes de randonnée Passage cycliste fréquent Grand parking à proximité immédiate Accessibilité aisée Ensemble immobilier et commercial cohérent, offrant un outil de travail opérationnel et un potentiel de développement réel. Dossier complet et visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 806€ soit 67€ par mois. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel - Réf.950488 Nom du négociateur : ALLARDET Florence #657