Magasin à vendre - 255m2 - Sos (47170)

Restaurant réputé au coeur d?un village, avec logement et appartement indépendant ? murs et fonds de commerce i

339 000,00 €1 329,00 € / m²

À propos

Au coeur du village historique de Sos, ce restaurant apprécié offre une salle chaleureuse et pleine de caractère, ainsi que des espaces de restauration sous les arcades et sur la place. Le prix de 339 000 € comprend le fonds de commerce, les murs, le logement des propriétaires à l?étage et un appartement indépendant de trois chambres. Ouvert toute l?année, le restaurant peut accueillir jusqu?à 32 personnes à l?intérieur et 20 sous les arcades, avec la possibilité d?installer des tables supplémentaires sur la place. Les marchés nocturnes de juillet et août apportent un complément d?activité en pleine saison estivale. Le Bistro Sotiate bénéficie d?un emplacement privilégié sur la place bordée d?arcades de Sos, village historique situé aux confins du Lot-et-Garonne, du Gers et des Landes. Derrière sa façade médiévale, le restaurant offre une atmosphère conviviale et chaleureuse, avec un bar et une cheminée utilisée pour les grillades au feu de bois. À l?extérieur, les tables disposées sous les arcades et sur la place prolongent l?espace de restauration au coeur du village. L?exposition ouest invite à profiter des soirées et de l?animation de la place. Apprécié des habitants comme des visiteurs, le restaurant est ouvert toute l?année. En juillet et août, les marchés nocturnes hebdomadaires réunissent producteurs, musiciens, habitants et vacanciers sur la place, générant une fréquentation supplémentaire pendant la haute saison. La vente comprend le fonds de commerce et les murs, ainsi que le logement des propriétaires à l?étage et un appartement indépendant à l?arrière. LE RESTAURANT La salle principale mesure environ 50 m², avec une hauteur sous plafond d?environ 3,4 mètres. La cheminée et le bar contribuent à son ambiance chaleureuse. Avec les tables existantes, elle peut accueillir jusqu?à 32 couverts. L?établissement dispose d?une Licence III. À l?extérieur, 20 couverts supplémentaires peuvent être installés sous les arcades. Des tables peuvent également être disposées sur la place, sous réserve de l?autorisation d?occupation du domaine public, offrant une capacité d?accueil modulable pendant les beaux jours et les marchés nocturnes. À l?arrière de la salle, la cuisine principale mesure environ 33,5 m². Elle est complétée par des espaces de préparation et de réserve, ainsi qu?un petit espace de service pour le café. Deux sanitaires sont à la disposition de la clientèle, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite. Un passage couvert accessible depuis la rue à l?arrière mène à une cour privée d?environ 32 m² et à une petite cave. Cette entrée indépendante facilite les livraisons et l?accès du personnel, sans passer par l?entrée principale du restaurant. LE LOGEMENT À L?ÉTAGE Actuellement occupé par les propriétaires, le logement du premier étage est accessible par un escalier depuis la cour. Il comprend deux chambres d?environ 17,3 m² et 13,86 m², une salle d?eau et une pièce de vie lumineuse donnant sur la place du village. La pièce de vie mesure environ 33,63 m² et dispose d?une cuisine ouverte récemment aménagée, avec une mezzanine au-dessus de l?espace principal. Les combles ont été partiellement aménagés et disposent déjà d?installations de plomberie et d?électricité. Ils comprennent une chambre supplémentaire et une salle d?eau avec WC, actuellement accessibles par un escalier de type échelle depuis l?une des chambres du premier étage. Des travaux restent à prévoir pour achever cet aménagement. Ce logement permet de vivre sur place tout en poursuivant l?aménagement du niveau supérieur. Une activité de chambres d?hôtes pourrait également être envisagée, sous réserve des travaux nécessaires, d?un accès adapté et des éventuelles autorisations requises. L?APPARTEMENT INDÉPENDANT L?appartement situé à l?arrière est inclus dans la vente. D?une superficie d?environ 74 m², il comprend une cuisine, un espace de vie, trois chambres, des sanitaires et une petite terrasse. Sa configuration indépendante permet d?envisager une location, un logement pour le personnel ou un usage familial, selon ses conditions d?occupation. LE FONDS DE COMMERCE ET LA VENTE Le prix global de 339 000 € se décompose en 249 000 € pour les murs, comprenant les deux logements, et 90 000 € pour le fonds de commerce. Les honoraires d?agence sont inclus et à la charge des vendeurs. Les murs et le fonds de commerce sont proposés ensemble. Des informations complémentaires sur l?activité, les comptes et les équipements compris dans la vente sont disponibles sur demande. SITUATION ET TRANSPORTS Sos est un village historique du pays d?Armagnac,...

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