Maison à vendre - Saint-Clair (07430)

SAINT-CLAIR – 274 m² Maison d'architecte d'environ 184 m2 + Annexe indépendante 90 m² 398 000 €

398 000,00 €

À propos

🏡 Un coup de cœur qui se mérite Sur un terrain clos et arboré de 2 114 m², avec une vue panoramique dégagée sur les terres agricoles, cette propriété rare associe une maison d’architecte de 184 m² et une annexe indépendante de 90 m² (construite en 2020). Un bien à double potentiel : résidence familiale généreuse et activité professionnelle ou revenu locatif. Les atouts : La maison — 184 m² • 6 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative • Une salle d’eau supplémentaire • Double séjour/salon climatisé, chaleureux avec son poêle à bois planché chauffant • Un bureau indépendant — idéal télétravail • Un dressing • Plancher chauffant dans la partie principal de la maison • Une belle terrasse qui prolonge naturellement la cuisine et le séjour — parfaite pour les repas en extérieur • 2 caves saines + petites caves annexes pour tous vos rangements, 2 WC 🏠 L’annexe indépendante — 90 m² (2020) Un véritable atout à multiples usages : activité professionnelle, gîte, location saisonnière ou annuelle, logement pour un proche, espace télétravail, salle de loisirs… À noter : le terrain bénéficie d’une autorisation en règle pour une activité d’élevage canin, précédemment exploitée avec succès par les propriétaires actuels — une opportunité concrète pour les amateurs de cynophilie ou les professionnels du secteur. 🌳 Un extérieur pensé dans les moindres détails • Terrain clos et arboré d’environ 2 000 m², piscinable • Garage + atelier • Abri 2 voitures • Abri fermé pour motos/vélos • Cabane de jardin au fond de la propriété pour le matériel • Portail motorisé et visiophone pour votre tranquillité • École accessible à pied 📞 Une propriété rare, à découvrir sans attendre Idéale pour une grande famille, une profession libérale en quête d’un cadre à la fois pro et perso, ou un investisseur cherchant un bien à double usage. Contactez-moi pour une visite : nina.chatillon.ecotransac — ZERO6634999ZERO3 --- Ce bien est proposé par Kelly SOUSSAN - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Kelly SOUSSAN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial - 750 000 093 RSAC - ROMANS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 398 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 274.8 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).