Locaux à vendre - 1 pièce - 40m2 - Saint-Nazaire (44600)

SALON DE COIFFURE & BARBER - HYPER CENTRE SAINT NAZAIRE (44600)

43 000,00 €1 075,00 € / m²

À propos

Opportunité rare sur le marché nazairien ! En exclusivité, Philippe GAUGUELIN vous propose ce superbe salon de coiffure Homme, Femme et Enfant idéalement situé au coeur de l'hyper-centre de Saint-Nazaire (44600). Prix de vente du fonds de commerce : 43 000 euros FAI (Frais d'Agence Inclus) Implanté dans un environnement dynamique, commerçant, le local bé-néficie d'un flux continu (passage piétons, véhicules et transports en commun) et d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 3 mètres linéaires. Le salon, d'une surface commerciale optimale de 40 m², est en très bon état et parfaitement entretenu (aucun travaux à prévoir), vous disposez : - Espace d'accueil et coiffage : Comptoir d'accueil avec caisse, 6 postes de coiffage ergonomiques + 1 fauteuil barbier dédié et 3 bacs à shampooing. - Arrière-boutique et réserve : Espace de stockage pour les produits de coiffure faisant également office de buanderie (équipée d'un réfrigérateur, d'un lave-linge et d'un sèche-linge). - Annexes : Sanitaires (WC) privatifs ainsi qu'un caveau sécurisé situé dans la cour de la copropriété pour entreposer du matériel plus volumineux. CONDITIONS DU BAIL et AVANTAGES FINANCIERS Loyer très faible : Seulement 375 euros HT / mois (soit 4 500 euros / an) ? Révision triennale. Charges locatives : 500 euros / an. Taxe foncière : 470 euros / an. Bail commercial : Nouveau bail 3/6/9 ans à prévoir, rédigé aux mêmes conditions d'origine. Pas de dépôt de Garantie Rythme actuel de fermeture : Fermé le dimanche toute la journée, le lundi matin et le samedi après-midi. DONNÉES FINANCIÈRES et CHIFFRES CLÉS (EXTRAITS DES BILANS 2024 et 2025) La gérante a su développer et fidéliser une clientèle de qualité depuis 12 ans, en s'appuyant sur des gammes de produits haut de gamme (Biosthétique, L'Envolée des Couleurs etc?) : Chiffre d'Affaires Global (HT) 2024 : 51 824 euros - En 2025 : 49 272 euros ? Prestations de coiffure 2024 :45 770 euros - En 2025 : 42 723 euros ? Ventes de produits / boutique 2024 : 6 054 euros - En 2025 : 6 545 euros ? Résultat Net Comptable 2024 : 1 571 euros - En 2025 : 699 euros Capitaux Propres2024 : 45 162 euros - En 2025 : 45 861 euros POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT L'affaire est actuellement exploitée par une seule personne avec une amplitude horaire aménagée. Le potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires est immédiat : . Embauche de personnel supplémentaire pour répondre à la demande et optimiser tous les postes de coiffage. . Élargissement des horaires d'ouverture (notamment le lundi et le samedi après-midi). . Possibilité d'associer l'activité coiffure à un pôle onglerie ou soins esthétiques. Idéal pour une première installation ou pour un professionnel souhaitant développer une affaire pérenne à très faibles charges fixes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GAUGUELIN Philippe, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ********@*****.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAUGUELIN Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3** ** ** ** ** BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459590 -PHG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. 37.000 euros Net vendeur - 5000 euros d'honoraires agence HT. (16.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 7 lots. Charges annuelles : 500 euros. Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - . www. georisques. gouv. fr