Immeuble à vendre - 4708m2 - Stenay (55700)

STENAY - ENSEMBLE IMMOBILIER 72 LOGEMENTS - 27 GARAGES - PROCHE BELGIQUE ET LUXEMBOURG

1 665 000,00 €354,00 € / m²

À propos

À Stenay, dans le Nord Meusien, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, découvrez cet important ensemble immobilier composé de deux bâtiments totalisant 72 appartements et 27 garages. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, une foncière, un marchand de biens ou un opérateur immobilier à la recherche d'un ensemble offrant un fort potentiel locatif et de valorisation. 72 LOGEMENTS RÉPARTIS SUR DEUX BÂTIMENTS Bâtiment A : 40 appartements 20 appartements T3 d'environ 57 m² 20 appartements T4 d'environ 68 m² 12 garages Toiture rénovée en 2022 Bâtiment B : 32 appartements 32 appartements T4 d'environ 69 m² 15 garages La configuration relativement homogène des logements constitue un véritable avantage pour organiser les travaux, standardiser les rénovations et faciliter ensuite leur exploitation locative ou leur commercialisation. UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION Une partie des appartements est actuellement louée tandis que d'autres logements sont disponibles. Cette configuration permet au futur acquéreur d'envisager différentes stratégies selon son projet : conservation et développement d'un patrimoine locatif ; rénovation progressive des appartements ; remise en location des logements vacants ; amélioration énergétique des bâtiments ; revente des appartements après rénovation ; éventuelle vente à la découpe après mise en copropriété ; stratégie mixte associant revenus locatifs et revente progressive. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment sur le bâtiment B. Ils représentent également une réelle opportunité de repositionnement et de création de valeur pour un investisseur disposant d'une vision à moyen ou long terme. STENAY - PROCHE BELGIQUE ET LUXEMBOURG L'ensemble est situé à Stenay, commune disposant de commerces, services, établissements scolaires et équipements de proximité. Sa situation dans le Nord Meusien, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, constitue un atout supplémentaire pour le marché locatif et la future commercialisation des logements, notamment auprès d'une clientèle travaillant dans les secteurs frontaliers. DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE Un dossier de présentation complet pourra être communiqué aux acquéreurs réellement intéressés afin d'étudier précisément l'opération. Il comprend notamment : présentation générale de l'ensemble immobilier ; répartition et typologie des logements ; plans d'appartements ; photographies ; diagnostics disponibles ; situation locative ; éléments financiers ; informations relatives aux travaux ; visites virtuelles de logements représentatifs. Une opportunité rare par son volume et son potentiel, permettant d'acquérir un ensemble résidentiel complet de 72 logements au coeur du Nord Meusien. Informations complémentaires, dossier investisseur et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) ** ** ** ** ** (réf. 596334 )