Maison à vendre - 5 pièces - 100m2 - Strasbourg (67100)

STRASBOURG | maison sur 4,39 ares jardin | terrasse

297 825,00 €2 978,00 € / m²

À propos

Pour ce bien, demandez Damien4575Strasbourg zero6.52.15.91.25 Mandat n°4575 STRASBOURG maison située rue d'Argenton Exclusivité Ethiqu'Immo Visite virtuelle sur demande pour vous projeter dans la maison. Photos réelles de la maison + photos réalisées avec l'intelligence artificielle pour mieux pour projeter dans la maison. Pas de vacances cet été pour votre négociateur immobilier Damien JACQUOT qui vous a déniché cette sympathique maison des années 60 (construite en briques creuses de 25cm). C'est du solide Moins de 300.000€ honoraires agence inclus pour une maison sur Strasbourg! Ce n'est pas tous les jours qu'une affaire comme celle ci se présente. Oui à ce prix vous devrez être un bon bricoleur du dimanche et prévoir des travaux de modernisation du bien. La maison n'attends que vous pour lui redonner une seconde jeunesse. Parcelle de 4,39 ares avec jardin fleuri, arboré. Bien situé, à exactement à 4mn à pied d'une sation de TRAM La maison se présente ainsi: AU REZ DE CHAUSSÉE Elle se vie de plain pied, aucun étage mais possède un immense sous sol avec de nombreuses pièces. De surcroit la maison a été équipée d'un ascenseur flambant neuf vous permettant d'accéder du garage au séjour en toute quiétude. Un mesurage Carrez a été effectué: 106m2 habitable + sous sol de 96m² - double garage JARDIN pour faire un potager Entrée de 15m² Un double salon-séjour de 37m² donnant accès à une terrasse au calme. C'est traversant est bien lumineux. Cette partie au rez de chaussée de la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/air de 2015 vous permettant de passer l'été caniculaire strasbourgeois au frais. La maison est en partie climatisée. Vous pourrez aussi chauffer la maison en hiver en complément de la chaudière. Cheminée en complément. Une cuisine séparée du séjour. Accès aussi à la terrasse. Une grande terrasse d'été sur la façade sud vous attends pour faire des barbecues et soirée entre amis(es). Assez grande pour mettre une table et 6 chaises, parasol Barbecue en dur sur place. ESPACE NUIT: 3 vrais chambres Chambre 1 de 11,17m² Chambre 2 de 12,52m² Chambre 3 de 12,30m² Une immense salle de bains refaite récemment avec grande douche à l'italienne + WC. Fenêtre dans cette pièce pour l'aérer. Volets électriques dans la maison. Double vitrage bois dans une partie de la maison Double vitrage PVC dans une partie de la maison MODE DE CHAUFFAGE: Chaudière fioul Cheminée Pompe à chaleur Emplacement compteur gaz en attente: aucune anomalie dans le diagnostic DPE: F - ne partez pas en courant, possibilité d'améliorer le DPE et de passer en C voir en A avec isolation des murs par l'extérieur et/ou installation d'une pompe à chaleur air/eau pour l'ensemble de la maison, ballon eau chaude thermodynamique. Des aides tels que MaPrime Rénov', Prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), prêt à taux 0 (selon éligibilité - voir avec votre banquier) vous permettant de la moderniser. Audit énergétique à disposition à l'agence. AU SOUS SOL: accessible par escalier ou ascenseur Une 1ʳe cave servant aujourd'hui d'espace bar, petite kitchenette - fenêtre Une seconde cave faisant office aujourd'hui de bureau au frais - fenêtre Une troisième cave - fenêtre Une buanderie Une chaufferie: fioul Un WC avec lave mains GARAGE: Un immense garage, atelier de 36m², vous pourrez même faire la vidange de votre voiture. 2 places stationnement en plus dans la cour. GRENIER: non aménageable Une visite s'impose Visite 7j/7 de 09H à 20H - laissez message répondeur si besoin je vous réponds dans la demie heure. Damien JACQUOT - négociateur immobilier salarié Ethiqu'Immo En cas d'offre d'achat une attestation bancaire de moins de 3 mois à jour vous sera demandé. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4140.00 € et 5680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). : georisques.gouv.fr.