Maison à vendre - 4 pièces - 52m2 - Langon (35660)

Superbe étang de pêche à la carpe de 2.9Ha avec chalets, hangar à bateaux et bassins d'alevinage

299 999,00 €5 769,00 € / m²

À propos

Un magnifique lac de environ 2,9 hectares aux atouts variés, incluant trois îles et des zones de nénuphars. Le site est idéal pour des séjours de pêche à la carpe en autonomie (" Drive & Survive ") ; il dispose d'un chalet de pêche spécialement aménagé, comprenant une cuisine équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un chalet en bois pour le propriétaire est également présent, permettant de résider sur place durant la saison ou de proposer la location du site en exclusivité. Le cheptel est exceptionnel, avec plus de 160 carpes, dont quelques spécimens dépassant désormais les environ 32 kg, ce qui en fait un lieu de pêche tout à fait remarquable. Une opportunité idéale pour quiconque souhaite gérer une activité saisonnière avec hébergement sur place ou développer une offre de privatisation du lac. Situé sur un terrain de plus de 5,6 hectares (14 acres), ce site comprend un superbe étang de pêche à la carpe de près de 3 hectares (7,2 acres). Bien aménagé et richement peuplé, il abrite de très gros spécimens. L'étang est idéal pour des séjours de pêche en autonomie (" drive and survive ") ou pour une privatisation complète du site. Il dispose d'un pavillon de pêche tout équipé (cuisine aménagée, WC, douche puissante) raccordé aux réseaux d'eau et d'électricité. Une mezzanine aménagée avec deux couchages complète l'ensemble. Le propriétaire dispose également d'un chalet en bois pour ses séjours en famille, comprenant un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ainsi qu'une seconde pièce avec douche et WC (également raccordés aux réseaux). Le chalet bénéficie d'un joli jardin en façade. Ce logement est idéal pour une résidence sur place ou pourrait être intégré à l'offre commerciale de location exclusive du site. Le site comprend un abri à bateau et présente des profondeurs allant jusqu'à 2,5 mètres (détails disponibles dans le rapport DDT). Outre ses atouts naturels et son cheptel de carpes de qualité, la propriété dispose également de plusieurs étangs d'alevinage. Une opportunité qui séduira aussi bien les amateurs de tranquillité en quête d'un lieu de pêche privé d'exception que les professionnels souhaitant poursuivre une activité de séjours de pêche dans un cadre magnifique, avec de très belles grosses carpes. Plus de détails et photos disponibles sur demande.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »