Immeuble à vendre - 3 pièces - 80m2 - Marseille 4e (13004)

T3 de 80 m2 Cinq-Avenues Immeuble Art déco Balcon, véranda et cave Vendu loué

240 000,00 €3 000,00 € / m²

À propos

T3 de 80 m2 Cinq-Avenues Immeuble Art déco Balcon, véranda et cave Vendu loué Au coeur du quartier recherché des Cinq-Avenues, à proximité immédiate de la place Sébastopol et à quelques pas des transports en commun, découvrez ce bel appartement de type 3 d'environ 80 m2 habitables, situé au 4e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art déco. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec penderie et offre, côté sud, une belle pièce à vivre d'environ 38 m2. Cet espace convivial réunit un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine américaine entièrement aménagée. Baignée de lumière, la pièce de vie se prolonge par un agréable balcon arrondi d'environ 3,30 m2. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres de 8,57 m2 et 12,60 m2, toutes deux bénéficiant d'un accès direct à une véranda fermée d'environ 9,34 m2. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, espace détente, rangement ou encore espace de vie complémentaire. Le bien dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de toilettes séparées et de climatisations réversibles, avec une unité dans la pièce à vivre et une seconde pour l'espace nuit. L'appartement est en très bon état et aucun travaux n'est à prévoir. Une cave complète le bien. Un investissement locatif clé en main L'appartement est vendu loué, avec un locataire actuellement en place. Le loyer mensuel s'élève à 915,86 € hors charges, auquel s'ajoute une provision sur charges de 80 €, soit 995,86 € charges comprises par mois. Le bail a pris effet le 11 avril 2026. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un appartement de caractère, déjà loué, en excellent état et ne nécessitant aucun travaux. Une belle opportunité patrimoniale dans l'un des secteurs les plus recherchés du 4e arrondissement de Marseille, à proximité de la place Sébastopol, des commerces et des transports. Prix : 240 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Taxe foncière : 1 330 € / Charge de copropriété 118€/mois DPE : 147 kWh ep/m2.an Classe A - GES : 4 kg CO₂/m2.an Classe A Estimation des dépenses énergétiques : entre 690 € et 990 € TTC/an (référence 2021) Contact : Dimitri ETENI ** ** ** ** ** - ** ** ** ** ** RCS Marseille no839 000 718 Référence de l'annonce sur demande. Visites uniquement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par ETENI Dimitri - - NoRSAC: 839000718, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de marseille