Appartement à vendre - 4 pièces - 98m2 - Lyon 3e (69003)

T4 - Préfécture !

500 000,00 €5 102,00 € / m²

À propos

Présentation du bien: Sous compromis: En exclusivité chez Klodjan Muka immobilier By Cesar et Brutus! Découvrez ce superbe appartement T4 de 98 m², niché au 5e étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Pitance des années 60. Un bien rare, alliant charme, luminosité et confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par un vaste séjour de 36 m², sublimé par une généreuse hauteur sous plafond de 2,70 m et une double exposition est-ouest, offrant une lumière naturelle remarquable tout au long de la journée. La cuisine indépendante, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. (possibilité de faire la 3éme chambre). L'espace nuit propose deux belles chambres aux volumes confortables, dont l'une permet aisément l'aménagement d'un bureau ou d'un dressing selon vos envies. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce bien pensé pour un quotidien pratique et agréable. Les atouts qui font la différence: • Appartement traversant est-ouest, baigné de lumière• Étage élevé avec ascenseur• Beaux volumes et hauteur sous plafond de 2,70 m• Deux balcons avec vue dégagée• Cave de 11,30 m² et grand grenier Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement offre un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et vie urbaine. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez: Klodjan MUKA - Agent commercial EI RSAC: 828 97** ** ** ** ** 03 81 Référence: KM-10009 Dans une copropriété de 68 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 695 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1550.00 € et 2170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). : georisques.gouv.fr. Afficher toute la description