Magasin à vendre - 8 pièces - 225m2 - Graçay (18310)

Une demeure de charme, un rendement rare !

395 000,00 €1 756,00 € / m²

À propos

Et si votre prochain achat immobilier associait le charme d'une demeure de caractère à un véritable potentiel de revenus ? Au coeur de Graçay, découvrez un ensemble immobilier singulier, idéal pour investir ou s'offrir une belle résidence principale tout en profitant d'un revenu locatif déjà en place. Premier atout : un local commercial d'environ 180 m², entièrement rénové et actuellement loué. Une source de revenus existante qui peut contribuer significativement au financement de l'acquisition. À ses côtés, une élégante bâtisse aux allures d'hôtel particulier déploie environ 225 m² sur trois niveaux. Elle propose six chambres, la possibilité d'une septième, une cuisine récente aménagée et équipée, un jardin agréable et de nombreuses dépendances. Un cadre idéal pour la vie de famille, mais aussi pour envisager une activité d'hébergement touristique ou de location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté investissement, un prévisionnel établi par un expert-comptable, complété par une étude d'une conciergerie locale, s'appuie sur une hypothèse modérée de fréquentation touristique. Rapportées au nouveau prix de vente, ces projections font ressortir environ 13,7 % de rentabilité brute et 11,2 % de rentabilité nette d'exploitation prévisionnelle, avant frais d'acquisition, financement et fiscalité. Ces chiffres restent indicatifs et seront à confirmer selon le projet retenu. Enfin, un second local commercial entièrement à rénover vient enrichir le potentiel de cet ensemble. Y vivre, le valoriser ou conjuguer les deux : une opportunité à découvrir. Dossier financier disponible sur demande. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 395 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 370 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien RODET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHÂTEAUROUX sous le numéro 524992328.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »