Maison à vendre - 9 pièces - 294m2 - Rennes (35000)

Une demeure signée Jobbé-Duval, une histoire à poursuivre ..

À propos

Un patrimoine Rennais d'Exception... Comment évoquer cette demeure sans rendre hommage à son créateur, Frédéric-Auguste Jobbé-Duval (1847-1929). Architecte formé aux Beaux-Arts de Paris dans l'atelier de Louis André, il a marqué l'architecture rennaise de la fin du XIXème siècle en réalisant plusieurs édifices pour la haute bourgeoisie. En 1886, il construit pour lui-même cette élégante maison situé au 21, rue de Brizeux, un lieu chargé d'histoire qui témoigne de son savoir-faire et des codes architecturaux de cette époque. Cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes et son identité patrimoniale, faisant d'elle un bien rare au coeur de Rennes. Dès l'arrivée, la propriété est isolée de la rue par un mur de clôture doté d'un magnifique portail métallique en fer forgé à rénover. Un passage mène à une dépendance en retrait et à une entrée de garages en sous-sol. Un escalier latéral conduit au perron d'entrée de l'habitation. Le Rez-de-chaussée : les espaces de vie et de réception. Un très beau vestibule d'accueil qui dessert les pièces de vie, la cage d'escalier et un passage vers le jardin. Un grand double salon-salle à manger traversant. La façade sur le jardin se distingue par un élégant bow-window, tandis que le salon donne côté rue. La cuisine actuelle est installée dans l'ancien bureau de l'architecte (une pièce communiquant directement avec la salle à manger. L'ancienne cuisine située sur un demi niveau avec un accès par la salle à manger complète ce RDC. Un WC se trouve de l'autre côté de l'escalier. Les étages (1er et 2ème étage) reprennent une distribution d'origine similaire et très fonctionnelle à partir d'un dégagement central, comprenant de grandes chambres et des petites pièces d'époque (anciens cabinets ou garde-robes). Au 1er étage : Côté rue : une grande chambre avec sa salle de bain attenante. Côté jardin : deux belles pièces (une chambre et une seconde faisant office de bureau). Un WC indépendant. Au 2ème étage : Côté rue : une grande chambre avec également sa propre salle de bain attenante. Côté jardin : une grande chambre et une petite chambre séparées par une salle de bain. Rangements et commodités : un dressing dédié et un WC indépendant. Dernier étage - combles mansardés : Un espace bureau indépendant sous les combles Une chambre Des petits espaces techniques avec possibilité d'y aménager une salle d'eau. Un très beau jardin paysager, agrémenté d'une piscine, vient parfaire cet ensemble rare et plein de caractère. CLASSE ÉNERGIE : F CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 (abonnement compris : entre 7590€ et 10330€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Contact : Maryse GUYOT - ** ** ** ** ** ********@*****.** Agent commercial EI - RSAC 944 918 143 RENNES Maryse GUYOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 918 143 - Rennes.