Maison à vendre - 5 pièces - 95m2 - Fumel (47500)

Une opportunité rare au bord du Lot, idéale pour les passionnés de pêche

99 000,00 €1 042,00 € / m²

À propos

Situé au calme d'une impasse à Fumel, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché pour profiter pleinement du Lot. Son accès à la rivière et son ponton, adapté à une petite embarcation, en font un bien presque introuvable dans le secteur pour les amateurs de pêche et de loisirs nautiques. La maison principale développe environ 95 m² habitables et comprend notamment une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, un bureau ainsi qu'une terrasse offrant une vue directe sur le Lot. Le véritable potentiel de cette propriété réside également dans sa dépendance indépendante d'environ 70 m². Entièrement à rénover, elle pourrait accueillir un second logement, un projet locatif ou un hébergement saisonnier tourné vers la pêche et le tourisme fluvial, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux garages complètent l'ensemble. Ils offrent de belles possibilités de stationnement, de stockage ou d'aménagement en atelier, avec suffisamment d'espace pour entreposer du matériel de pêche, de bricolage ou une petite embarcation. Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement les différents bâtiments, mais ils permettront de personnaliser ce lieu atypique et de révéler tout son potentiel. Une propriété qui ne s'adresse pas à tout le monde, mais qui pourrait devenir une véritable évidence pour un pêcheur, un amateur du Lot ou un acquéreur recherchant un projet locatif original. Dans le secteur, il sera difficile de trouver une configuration aussi adaptée aux amoureux de la rivière. Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GAUDUIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 892992538

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »