Maison à vendre - 6 pièces - 224m2 - Ville-En-Sallaz (74250)

Vaste duplex de charme avec jardin, esprit maison de village

545 000,00 €2 433,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ - DUPLEX DE CHARME FAÇON MAISON DE VILLAGE - ENTRÉE INDÉPENDANTE - 224 M² HABITABLES - 4 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF ATTENANT, CLÔTURÉ AVEC TERRASSES - ENVIRONNEMENT CALME - À 15 MINUTES À PIED DES COMMODITÉS - DEUX STATIONNEMENTS PRIVATIFS - CAVE Au coeur du village, dans une rue calme, cette belle habitation aux allures de maison de village developpe 224 m² habitables et prend place dans une ancienne ferme savoyarde entièrement rénovée avec goût. Situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, elle occupe les deux derniers niveaux de la bâtisse et bénéficie d'une entrée indépendante, d'un jardin privatif clôturé avec terrasses et de plusieurs places de stationnements situées juste devant le vaste porche d'entrée couvert. Ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses boiseries anciennes lui confèrent un charme authentique, tandis que ses volumes et sa configuration lui donnent un véritable esprit maison. Totalement accessible de plain-pied, l'espace de vie développe plus de 98 m², avec une pièce principale d'environ 70 m² agrémentée d'un magnifique escalier central en chêne massif et de beaux murs en pierre apparente. Dans son prolongement, la cuisine dînatoire de plus de 38 m² offre un espace généreux pour les repas et les moments de convivialité. Le volume incroyable et de la configuration de ce niveau permet d'envisager si besoins la création d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes de plain-pied sans gros travaux. Le niveau supérieur accueille trois vastes chambres, dont une chambre parentale avec dressing et mezzanine. Ce volume permet notamment d'aménager un espace bureau pour le télétravail. La création d'une salle de bains supplémentaire dans le dressing peut également être envisagée pour concevoir une suite parentale. Une salle de bains, un WC indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau, organisé autour d'un vaste palier en mezzanine qui met en valeur la charpente de l'ancienne ferme. Au dernier niveau, une quatrième chambre mansardée de plus de 38 m² offre différentes possibilités d'aménagement : suite parentale via l'ajout d'une salle de bain, bureau, salle de jeux ou espace de loisirs. Côté confort thermique, cette belle bâtisse bien isolée dispose de radiateurs électriques neufs à inertie et d'un poêle à bois dans le salon. À l'extérieur, le jardin privatif clôturé d'environ 200 m² s'organise en plateau sur plusieurs niveaux et accueille deux terrasses et un bel espace vert plat et engazonné. Sa vue dégagée, son intimité et son accès indépendant renforcent l'esprit maison de ce bien de caractère et permettent de profiter pleinement et en toute intimité des extérieurs. Deux places de stationnement privatives et une cave complètent ce bien. La petite copropriété, limitée à deux logements disposant chacun de leur propre accès, contribue à préserver l'indépendance et l'intimité de chacun. La bâtisse a bénéficié d'un entretien récent : la façade vient d'être refaite et la toiture bac acier a été contrôlée et repeinte. La cour privative située devant le porche d'entrée du duplex sera refaite et agrandie en pavés avant vente comme indiqué sur le photo. Situé au coeur du village, le duplex bénéficie d'un environnement paisible, avec les commerces et les écoles accessibles à environ 15 minutes à pied. Vous rêvez du charme d'une ancienne ferme savoyarde, avec ses poutres apparentes, ses pierres anciennes et ses beaux volumes, mais le budget nécessaire à l'achat d'une maison de caractère vous freine ? Ce duplex offre une belle alternative : retrouver l'esprit et le charme d'une maison, avec son entrée indépendante, son jardin privatif clôturé et ses terrasses, tout en restant dans le budget d'un contenu. Le compromis idéale entre la maison et l'appartement ! Niveau de consommation énergétique : D Niveau émission des gaz à effet de serre : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030€ et 4180€ par an Prix moyens des énergies indexés en 2021/2022/2023 (abonnement compris) Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 2. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042. Agence Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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