Appartement à vendre - 3 pièces - 120m2 - Bordeaux (33000)

Vends duplex/triplex - 120 m² - 3 pièces, 2 chambres - Bordeaux 33000

369 990,00 €3 083,00 € / m²

À propos

À proximité du Grand Théâtre et des quais, dans la rue Saint-Rémi (quartier Saint Pierre), un appartement duplex de caractère au fort potentiel. Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble ancien de la fin du XVIIIe siècle, ce duplex de 3 pièces développe 120m² au sol, dont 85m² habitables selon la loi Carrez. Donnant sur cour, il bénéficie d'un environnement paisible en plein coeur de Bordeaux. Son charme repose sur la présence de beaux éléments anciens, notamment un parquet d'époque, une cheminée en marbre et de généreuses hauteurs sous plafond. La lumière naturelle traverse l'appartement et contribue à créer une atmosphère chaleureuse. Au premier niveau la pièce de vie de 50m² offre de beaux volumes, un séjour, un coin salle à manger et une grande cuisine, ainsi qu'un WC. L'espace nuit, aménagé à l'étage, comprend deux très grandes chambres mansardées avec fenêtres de toit, offrant un cadre intimiste ; ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Deux caves complètent ce bien. Une adresse recherchée pour les amateurs d'ancien souhaitant conjuguer charme, calme et vie citadine. Charges de copropriété : 1 600 EUR par an Taxe foncière : 1 583 EUR DPE : D, 246 kWh/m2/an. GES : B - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Prix : 369 990 EUR honoraires inclus, dont 5% TTC à la charge de l'acquéreur : 18.500 EUR Copropriété de 6 lots. Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 6 Pas d'ascenseur. Référence : VAP30000031

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »