Appartement à vendre - 3 pièces - 78m2 - Cenon (33150)

Vends duplex/triplex - 78 m² - 3 pièces, 2 chambres - Cenon 33150

307 000,00 €3 936,00 € / m²

À propos

Duplex 3 pièces - 78m² Carrez - Terrasses 70m² - Ascenseur - Parking - Mini piscine Impasse Toubart, Cenon Au dernier étage (3e) d'une résidence de 2017 desservie par ascenseur, ce duplex de 78m² Carrez séduit par sa triple exposition et ses volumes lumineux. Le séjour, généreux avec ses 30m², s'ouvre sur une cuisine équipée et bénéficie de rangements intégrés pensés pour optimiser chaque espace. Véritable atout de ce bien : 70m² de terrasses réparties sur deux niveaux. La première, de 24m², prolonge le séjour en accès direct. La seconde, accessible depuis le palier, déploie 46m² avec sa propre mini piscine -- un espace extérieur rare en plein coeur de Cenon. Les deux terrasses sont équipées de stores électriques, d'un point d'eau et d'une évacuation, prêtes à accueillir une cuisine d'été. Côté nuit, l'appartement dévoile deux chambres de 14m² et 10m². La suite parentale offre un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et vasque. La seconde chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec WC. S'ajoutent un WC indépendant avec fenêtre et une petite buanderie. Autre atout : la configuration permet d'envisager une transformation en 3 chambres selon les besoins. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La taxe foncière s'élève à 2 040 € par an. Le bien est complété par une place de parking couverte et un local à vélos. Concernant la copropriété : les parties communes sont en bon état, sans travaux prévus selon la dernière assemblée générale. Les charges s'élèvent à 350 € par trimestre. Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Référence : VA1998-IMMOKRC

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »