Appartement à vendre - 5 pièces - 401m2 - Firminy (42700)

Vends immeuble - 401 m² - Firminy 42700

348 000,00 €868,00 € / m²

À propos

Firminy centre - Immeuble de rapport de 401m² avec local commercial et 4 logements ! Idéalement situé en plein coeur de Firminy, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des transports, des écoles et de l'ensemble des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en angle de rue, développant une surface totale d'environ 401m² sur une parcelle cadastrale de 139m². Ce bien rare offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, un marchand de biens ou un professionnel souhaitant combiner activité commerciale et exploitation résidentielle. L'immeuble se compose de 5 lots principaux répartis sur un rez-de-chaussée et trois étages, avec en complément un important sous-sol de caves. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial d'environ 120m², bénéficiant d'une belle visibilité grâce à sa situation en angle et à sa présence sur un secteur passant. Cet espace constitue un véritable atout pour une activité commerciale, de restauration ou pour la perception d'un revenu locatif mixte. Le premier étage accueille un grand appartement de type T5 d'environ 110m² à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation. Au deuxième étage, l'immeuble propose deux appartements T2 d'environ 50m² et 49m², particulièrement adaptés à la location classique. Enfin, le dernier niveau comprend un appartement T3 d'environ 72m², apportant une diversité de typologies intéressante pour optimiser la stratégie locative. L'ensemble est complété par un sous-sol d'environ 117m² comprenant caves et espaces de stockage, ainsi qu'une cour commune. L'immeuble, construit autour de 1930, présente une structure qui conviendra parfaitement à un projet patrimonial ou à une opération d'investissement avec optimisation des revenus. Sa localisation constitue un point fort majeur : bus à moins de 100 mètres, mairie, poste, commerces alimentaires, écoles, collèges et lycée accessibles à pied, sans oublier la gare à proximité immédiate, ce qui renforce l'attractivité locative du bien. Ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble complet en centre-ville, avec mixité commerce / habitation, volumes intéressants, forte visibilité et potentiel de rendement. À découvrir rapidement. . Blaow Vincent Roure 06/84/97/45/80 v**************@b****** RSAC 441431756 Référence : 173 Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROURE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756 Référence : 173-BLAOWIMMO-VR

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