Appartement à vendre - 2 pièces - 45m2 - Lyon 1e (69001)

Vends t2 - 45 m² - Lyon 69001

300 700,00 €6 682,00 € / m²

À propos

RARE À LA VENTE - LYON 1er (Terreaux / Opéra) - T2 de Charme RénovéIdéal Investissement Patrimonial, Rentabilité Touristique & ÉtudiantePrix : 300 700 € FAI Au coeur du 1er arrondissement de Lyon, entre la place des Terreaux et l'Opéra, découvrez ce superbe T2 situé dans la célèbre Traboule des Droits de l'Homme. Emplacement N°1 : commerces, théâtres et métros (A et C) au pied de l'immeuble. L'appartement bénéficie d'un calme absolu grâce à sa situation sur cour intérieure, sans aucun bruit de rue. Situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée, ce bien de 45,04m² Loi Carrez dispose d'une mezzanine optimisée de 8m² au sol, offrant plus de 53m² de surface utile (idéal pour 4 couchages ou bureau). Le charme de l'ancien entièrement rénové : Pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée.Chambre (>10m²) avec parquet d'origine et mur en pierres apparentes. Salle d'eau moderne avec WC. Mezzanine de 8m² (espace nuit d'appoint ou bureau au calme). Prestations : Belle hauteur sous plafond, double vitrage, faibles charges, DPE D. Aucun travaux à prévoir. Fort Potentiel Locatif (Saisonnier & Étudiant) :Fête des Lumières & Noël : Épicentre des festivités, forte demande internationale à tarifs premium. Saison Estivale : Remplissage maximal grâce au tourisme au coeur de la Presqu'île. Rendement Étudiant : Parfait pour cibler les étudiants CSP+ (prépas des Terreaux, Écoles d'art). Idéal en formule mixte : bail étudiant de 9 mois (sept-mai) + saisonnier en été (juin-août) pour maximiser les revenus.Fiche d'identité : Prix FAI : 300 700 €Surface : 45,04m² Carrez (>53m² au sol) DPE : D / GES : B ? CONTACT VISITES : Dossier complet, plans et diagnostics sur demande.Yaïna DEHAUMONT ? 0* ** ** ** ** ? y**************@c****** : 523 538 908 | Infos risques Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : YD-10545-CESARETBRUTUS69

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