Appartement à vendre - 4 pièces - 87m2 - Le Haillan (33185)

Vends t4 - 87 m² - Le Haillan 33185

299 000,00 €3 437,00 € / m²

À propos

Hosman vous propose cet appartement T4 de 87m² Carrez situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2014, rue Hurtin, au Haillan. Ce bien se distingue par son jardin privatif d'environ 50m², son exposition Sud-Ouest, son environnement particulièrement calme et ses deux places de stationnement en sous-sol. La végétation mature préserve l'intimité du logement et limite fortement le vis-à-vis malgré sa situation en rez-de-chaussée. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : une entrée avec rangements, un séjour exposé Sud-Ouest avec cuisine ouverte, trois chambres et une grande salle de bain. L'appartement dispose de volets roulants électriques sur l'ensemble du logement. À l'extérieur, le logement bénéficie d'un jardin privatif à usage exclusif d'environ 50m² ainsi que d'une terrasse d'environ 20m². Un accès direct depuis l'extérieur permet de rejoindre facilement les parties communes et le stationnement. Deux places de parking en sous-sol complètent le bien, dont l'une située à proximité immédiate de l'ascenseur. L'appartement est bien entretenu. Des travaux de rafraîchissement des peintures, quelques reprises esthétiques ainsi qu'un nettoyage et une remise en état de la terrasse ont été réalisés par les propriétaires récemment. Le système de chauffage est électrique. Commodités Situé au Haillan, le bien profite d'un environnement résidentiel calme, apprécié notamment des familles. Le secteur permet de rejoindre facilement les commerces et services du quotidien, les établissements scolaires et les principaux pôles d'activité de Mérignac et de l'agglomération bordelaise. La commune offre un cadre de vie équilibré entre environnement urbain et espaces verts. Transports Le secteur bénéficie d'une desserte permettant de rejoindre Mérignac, Bordeaux et les principaux axes routiers de l'agglomération, notamment grâce à la présence du bus G permettant de rejoindre les points rapidement de la métropole rapidement. Copropriété Le bien est soumis au statut de la copropriété au sein d'une résidence sécurisée construite en 2014, composée de petits bâtiments de deux étages. L'accès à la résidence s'effectue par portail sécurisé avec badge/digicode et interphone. Un ascenseur dessert notamment le sous-sol. Les charges de copropriété sont de 354 € par trimestre. La taxe foncière s'élève à 1 510 € par an. La copropriété est entretenue régulièrement, avec un nettoyage des halls deux fois par semaine et des étages une fois par semaine. Le déplacement des boîtes aux lettres a été voté. La résidence a connu par le passé des problématiques d'inondation du sous-sol liées à un défaut de conception initial. Une expertise a été menée et des travaux correctifs ont été réalisés dans le cadre de la garantie décennale. Selon le vendeur, aucun problème récurrent n'est constaté aujourd'hui. Des pompes de relevage assurent la gestion des eaux souterraines. Hosman propose un nouveau standard de l'immobilier, avec des agents immobiliers d'excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 7 900 euros à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter. Référence : bcab65

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »