Appartement à vendre - 4 pièces - 90m2 - Vitry-Sur-Seine (94400)

Vends t4 - 90 m² - Vitry-sur-Seine 94400

390 000,00 €4 333,00 € / m²

À propos

Je présente cette annonce via Agences de France : c'est un réseau que j'ai créé pour aider des artisans immobiliers de confiance, titulaires de la carte T à faire connaître leurs biens auprès de personnes de confiance. Vous pouvez les appeler de ma part. Vitry-sur-Seine (94) - Le Coteau - Secteur des Musiciens / Malassis - 3/4 pièces de 90m² avec deux balcons, cave/atelier et parking - DPE D Au sein d'une petite résidence de bon standing des années soixante-dix, dans un secteur pavillonnaire calme et verdoyant du Coteau, ce grand 3 pièces de 90m² carrez profite d'un emplacement idéal, à mi-chemin entre le métro Paul-Vaillant Couturier (ligne 7) et le tramway Beethoven-Concorde (T9), tous deux accessibles à pied. Situé au 2ème étage sur 3, l'appartement s'organise autour d'une entrée desservant une cuisine dinatoire fermée de plus de 12m² (ouverture possible sur le séjour), d'un séjour/salle-à-manger lumineux de plus de 30m² orienté sud-est ouvrant sur un premier balcon (3ème chambre possible très simplement), avec une vue dégagée sur des jardins potagers, deux belles chambres au calme, chacune avec un accès à un deuxième balcon, une salle d'eau, des WC indépendants et un dressing. Ses atouts rares sur le secteur : deux balcons, une double exposition sud/est et sud/ouest, un bon DPE, un beau volume et une distribution qui permet d'aménager facilement une troisième chambre selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, une vaste cave/atelier d'environ 13m² et un emplacement de parking couvert complètent le bien. Copropriété très bien entretenue, sans travaux à prévoir. Interphone et fibre possible. L'appartement est à remettre au goût du jour : l'occasion de le personnaliser dans un cadre recherché, proche de toutes commodités, commerces, transports et écoles. Prix : 390 000 € — Honoraires inclus charge acquéreur. Copropriété : 18 lots principaux — Budget prévisionnel (charges courantes) : 4 744 €/an — DPE : D / GES : D. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 395 euros par mois déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2450 euros par an. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29** ** ** ** **00009 non habilité à percevoir des fonds Référence : getkey_11714.GDC

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