Maison à vendre - 4 pièces - 112m2 - Gardanne (13120)

Vente à terme occupée sur 144 mois - GARDANNE (13120)

187 500,00 €1 674,00 € / m²

À propos

Gardanne - Au calme d'une impasse, une maison de plain-pied avec piscine et jardin, offrant un cadre de vie recherché et un véritable potentiel patrimonial à terme. Bouquet : 187500 EUR Rente : 969 EUR/mois Prix d'achat : 327000 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces. Descriptif du bien : Une maison de plain-pied au calme, avec piscine, à Gardanne. Au calme d'une impasse, découvrez cette agréable maison de plain-pied d'environ 112 m², implantée sur un terrain de 600 m² avec piscine. Un bien qui séduit par son environnement paisible, sa vie de plain-pied et ses espaces tournés vers l'extérieur. Dès l'entrée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie, offrant un espace salon/séjour convivial, complété par un coin bureau, et ouvert sur une cuisine aménagée. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace profite d'une belle continuité avec une véranda d'environ 10 m², véritable prolongement de la pièce de vie. La véranda s'ouvre directement sur le jardin et la piscine, créant un agréable espace de vie supplémentaire et permettant de profiter pleinement de l'extérieur en toute saison. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, offrant une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence principale ou secondaire. Le confort est complété par une climatisation réversible et un chauffage central au gaz de ville. À l'extérieur, le terrain de 600 m² permet de profiter d'un environnement agréable et préservé, avec la piscine comme véritable atout pour les beaux jours. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, bénéficiant d'un environnement calme, d'un extérieur agréable et d'une configuration de plain-pied particulièrement recherchée. Analyse financière : À partir d'une valeur de marché libre de 525 000 EUR, vous acquérez cette maison au prix de 327 000 EUR, soit une décote immédiate de 173 000 EUR (35 %). Cette acquisition est réalisée dans le cadre d'une vente à terme viagère avec occupation à vie : la vendeuse, âgée de 80 ans, conserve son droit d'usage et d'habitation sur le bien sa vie durant. Le financement est clairement défini dès la signature : o Bouquet de 187 500 EUR comptant chez le notaire ; o 969 EUR par mois pendant 12 ans, soit 144 mensualités ; o Coût total de l'acquisition : 327 00 EUR, sans aucune mensualité supplémentaire au-delà des 12 ans, quelle que soit la durée d'occupation de la vendeuse. Vous bénéficiez ainsi d'un investissement sans aléa sur la durée des paiements, tout en acquérant un bien immobilier avec une décote de près de 35 % par rapport à sa valeur libre. Les atouts du bien : une maison d'environ 112 m², implantée sur une parcelle de 600 m², située à Gardanne, offrant un cadre résidentiel recherché au coeur du bassin aixois. À terme, une fois le droit d'usage et d'habitation éteint, vous récupérez la pleine jouissance du bien sans complément de prix, le montant total de l'acquisition ayant été intégralement réglé au terme des 12 années. Une opportunité patrimoniale attractive : une maison familiale sur un terrain de 600 m², une décote significative de 173 000 EUR et un financement définitivement plafonné à 12 ans.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »