Magasin à vendre - 80m2 - Annecy (74000)

Vente commerce d'opticien d'exception sur Annecy

166 592,00 €2 082,00 € / m²

À propos

DROIT AU BAIL À CÉDER, EMPLACEMENT N°1, HYPERCENTRE D'ANNECY Une opportunité rare vient de se libérer sur l'un des axes commerçants les plus recherchés du centre-ville d'Annecy. Forte visibilité, environnement haut de gamme, passage piéton dense : cet emplacement réunit tous les atouts d'une adresse premium, dans une ville où ce type de bien se fait rare. Le local Surface totale : 80 m² 55 m² de surface de vente en linéaire 25 m² de réserve attenante, aménageable Vitrine de 5 mètres linéaires, très exposée sur rue État intérieur impeccable, prêt à exploiter Configuration souple, adaptable à la plupart des concepts commerciaux L'emplacement Annecy réunit rarement autant d'atouts à la fois : une clientèle locale à fort pouvoir d'achat, un tourisme actif toute l'année, et une offre commerciale concentrée sur quelques axes stratégiques. Ce local profite pleinement de cette dynamique, avec un cadre commerçant valorisant et une accessibilité optimale (transports, stationnement, commerces de proximité). Conditions financières Droit au bail : 166 592 €FAI Loyer mensuel : 2588 €HT LES POINTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Configuration polyvalente, adaptée à tous commerces Vitrine généreuse de 5 m linéaires, forte visibilité Emplacement dans un quartier premium animé, à forte fréquentation Commodités et services à proximité immédiate État impeccable, aucuns travaux à prévoir À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ Enseigne nationale ou internationale cherchant à s'implanter localement Concept indépendant en quête d'une vitrine de référence Entrepreneur souhaitant lancer ou développer une activité commerciale Investisseur retail visant un actif polyvalent à fort potentiel Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »