Locaux à vendre - 3 pièces - 459m2 - Sainte-Marie (97438)

Vente Dépôt / Entrepôt 459 m2 à Sainte-Marie

890 000,00 €1 939,00 € / m²

À propos

PAE La Mare, à 1 minute de l'échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, locaux d'activité disponible en vente investisseur Occupant de qualité avec bail ayant pris effet en 2024 PAE La Mare, à 1 minute de l'échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, locaux d'activité disponible en vente investisseur Occupant de qualité avec bail ayant pris effet en 2024 Situation : Aéroport Gillot Roland Garros : à 3 mn Route RN 2 : à 1 mn Bus Car jaune : "Duparc" lignes E1, E2, E3, T et ZO Bus Citalis : Bus Altéa" lignes 30, 31, 33 Bus "Bancoul" ligne 34 Piste Cyclable sentier littoral Nord à 1 mn ** AMENAGEMENTS ** Dans un ensemble immobilier en copropriété, locaux d'activité traversants Atelier de 360m² en RDC pour transformation / stockage Bureaux en mezzanine avec accès indépendant depuis le parking, éclairage en 1er jour Cour de manoeuvre avec porte toute hauteur 6 parking privatifs Locaux loués à une société de commerce de gros en produits informatiques et multimédias Bail commercial aux principales conditions suivantes : - Loyer HT HC / mois : 5 972 euros - Provision pour charges : 175 euros HT / mois - Fiscalité : TVA - Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC - Indice de réf : à partir de T3 2024 - Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance - TF & TEOM : TEOM récupérables - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC - Bail : commercial de 9 ans - Prise d'effet : Avril 2024 Rendement : - brut : 8 % - net : 7 % (revenus nets / prix de vente + frais d'acte et débours) Exemple de plan de financement : - Prix de vente HD : 890 K euros HD - Droits d'enregistrements : 66 K euros (estimation) apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (89 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 3.7 % soit : - un remboursement annuel de 70 000 euros - des revenus de 71 668 euros - un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 25 020 euros Immeuble indépendant Surface RDC : 349 m² ** SURFACES ** 459 m² non divisibles Surface min : 459 m² Surface max : 459 m² ** LOTS ** -------------------- Etage : MEZ Bâtiment : Type : Bureaux Surface : 110 m² -------------------- Etage : RDC Bâtiment : Type : Activités Surface : 349 m² -------------------- Etage : Total Cellule Lot 39 Bâtiment : Type : Activités Surface : 459 m² Disponibilité : Immédiate

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