Locaux à vendre - 3 pièces - 860m2 - Sainte-Marie (97438)

Vente Dépôt / Entrepôt 860 m2 à Sainte-Marie

1 450 000,00 €1 686,00 € / m²

À propos

PAE La Mare, à 1 minute de l'échangeur RN DUPARC et de la zone aéroportuaire, locaux d'activité avec bureaux. Belle opportunité d'investissement en exclusivité avec occupant de qualité et bail récent ! Situation : Aéroport Gillot Roland Garros : à 3 mn Route RN 2 : à 1 mn Bus Car jaune : "Duparc" lignes E1, E2, E3, T et ZO Bus Citalis : Bus Altéa" lignes 30, 31, 33 Bus "Bancoul" ligne 34 Piste Cyclable sentier littoral Nord à 1 mn ** AMENAGEMENTS ** Ensemble de 2 Locaux d'activité fusionnés Bureaux en mezzanine avec éclairage en 1er jour Belle capacité de stockage en RDC et mezzanine Cour de manoeuvre avec porte toute hauteur Total de 7 parkings VL privatifs Locaux loués à une société présente depuis 30 ans dans son secteur Bail commercial aux principales conditions suivantes : - Loyer HT HC / an : 129 015 euros - Provision pour charges : 150 euros HT / mois - Fiscalité : TVA - Indexation : annuelle selon indice INSEE ILC - Indice de réf : à partir de T3 2024 - Paiement du loyer et des charges : mensuel d'avance - TF & TEOM : TEOM récupérables - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC - Bail : commercial de 9 ans - Prise d'effet : Avril 2024 Rendement brut de 8,5 % Exemple de plan de financement : - Prix de vente HD : 1 515 000 euros HD - Droits d'enregistrements : 113 K euros (estimation) Apport des frais de notaire et de 10 % du prix d'achat (151 K euros), un financement sur 15 ans au taux de 3.85 % soit : - un remboursement annuel de 119 000 euros - des revenus de 129 k euros - un excèdent pendant la durée de l'emprunt de 138 600 euros Surface RDC : 860 m² ** SURFACES ** 860 m² non divisibles Surface min : 860 m² Surface max : 860 m² ** LOTS ** -------------------- Etage : RDC Bâtiment : Type : Activités Surface : 430 m² Disponibilité : Immédiate -------------------- Etage : RDC Bâtiment : Type : Activités Surface : 430 m² Disponibilité : Immédiate

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »