Magasin à vendre - 4 pièces - 400m2 - Le Croisic (44490)

Vente en nue propriété - H65 ans - LE CROISIC (44490)

560 729,00 €1 402,00 € / m²

À propos

Opportunité nue-propriété sur le port du Croisic : investissement contemplatif Age : Homme de 65 ans Bouquet : 560729 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 560729 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Dans le cadre d'une « Vente en Nue-propriété », vous achetez le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Pour l'investisseur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (usufruit ou droit d'habitation). Descriptif du bien : EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ RARE SUR LE PORT DU CROISIC Emplacement exceptionnel - Vue et visibilité de premier ordre Au coeur du Port du Croisic, découvrez un ensemble immobilier unique offrant un cadre remarquable et un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble se compose de : ? Un commerce idéalement situé sur les quais, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de l'une des zones les plus fréquentées de la station balnéaire. ? Un vaste appartement T4, lumineux et confortable, prolongé par une terrasse privative sans vis-à-vis, véritable espace de détente à l'abri des regards. -Adresse prisée sur le Port du Croisic -Commerce et habitation réunis dans un même ensemble -Forte attractivité touristique toute l'année -Potentiel de rendement et de valorisation élevé Une opportunité exceptionnelle sur un secteur où les biens de cette qualité sont extrêmement rares. Analyse financière : Spécial investisseur - Immeuble de rapport comprenant un commerce et un appartement T4 -- Économies : aucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant la réserve d'usufruit (hormis les gros travaux prévus par l'article 606 du Code civil) Les atouts :? -> Conditions financières avantageuses -> Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion? -> Emplacement Premium sur le port du Croisic ! -> Valorisation automatique et rendement potentiel à terme de 8,5 % -> Loyer annuel perçu de 48 000 EUR HT Un excellent placement dans la pierre sur le long terme !!!

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »