Locaux à vendre - 1540m2 - La Saussaye (27370)

Vente entrepôt 1 540 m² + bureaux - La Saussaye 27

985 000,00 €640,00 € / m²

À propos

Le cabinet INVESTISSEUR IMMO vous propose à la vente un local d'activité de 1 540 m² à La Saussaye (27370), sur l'axe économique Elbeuf - Le Neubourg. Le bien se compose d'un atelier de 1 240 m² sous 8 à 10 m de hauteur au faîtage et de 244 m² de bureaux, implanté sur une parcelle de 3 100 m² avec double accès de circulation et places de stationnement. Le bâtiment se compose d'un atelier de 1 240 m² (21 x 59 m), doté d'une belle hauteur libre de 8 à 10 m au faîtage, permettant le stockage en hauteur ou l'installation d'équipements de production. La structure repose sur une charpente bois, une dalle béton et une couverture double peau en fibrociment non amianté, écartant tout besoin de désamiantage. Le local d'activité comprend également 244 m² de bureaux (190 m² + 54 m²), pouvant accueillir les fonctions administratives, commerciales ou de direction de l'entreprise, ainsi qu'un sas de chargement de 56 m² équipé d'un rideau métallique de 5 x 4 m, complété par un second accès de circulation pour faciliter la logistique et les manoeuvres de poids lourds. Idéalement situé sur l'axe Le Neubourg - Elbeuf, à quelques minutes de l'agglomération d'Elbeuf et de ses zones d'activités, ce bâtiment industriel bénéficie d'une bonne accessibilité pour les flux de marchandises comme pour les déplacements des équipes, avec un accès rapide vers Rouen via l'A13 ainsi qu'une belle visibilité commerciale. Le bien est vendu libre de toute occupation, en pleine propriété, sans lot de copropriété ni servitude connue. Une valeur locative de marché a été estimée à titre indicatif à 69 euros/m²/an, offrant à un investisseur une perspective de rendement locatif en cas de mise en location après acquisition. Contrôle d'accès Accès poids lourds Grande hauteur sous-plafond 8-10M Entrée indépendante Double accès Cuisine Accès poids lourds de plain-pied Charpente : lamellée collée Couverture : fibrociment Immeuble indépendant Surface RDC : 1540 m² Surface terrain : 3100 Haut. libre min. ss poutre : 8 m Haut. libre max. ss poutre : 10 m Accès bâtiment : Gros Porteurs Moyens Porteurs Aire de Manoeuvre Voie Pietonne Séparée Ossature : Métallique Murs périmétriques : Double bardage Couverture : Fibro

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »