Locaux à vendre - 1 pièce - 254m2 - Épernay (51200)

Vente murs pro à Épernay

176 000,00 €693,00 € / m²

À propos

LOCAL EN SECTEUR PRISÉ - RESTAURATION, TRAITEUR, ÉPICERIE - PROFIL EXPLOITANT OU INVESTISSEUR Situés dans un environnement dynamique, au sein du triangle Châlons-en-Champagne - Épernay - Reims, ces murs commerciaux bénéficient d'un emplacement stratégique, au coeur d'un village recherché à proximité des vignobles et d'une clientèle qualitative. 📐 Un outil de travail complet et modulable • Surface totale : environ 254 m² • Surface de vente : environ 80 m² avec grandes vitrines • Rez-de-chaussée + sous-sol complet • Laboratoire / cuisine / espaces de production • Réserves et zones techniques • Espace annexe d'environ 30 m² aménagé en zone de préparation (facilement valorisable avec ouverture vitrée) 🔹 Très bon état général 🍽️ Un fort potentiel pour la restauration possible Le bien se prête parfaitement à une activité de restauration : • Configuration existante compatible cuisine / production • Circulation fonctionnelle • Possibilité d'installation d'un monte-charge • Capacité d'accueil type restaurant / café • Secteur avec demande et peu d'offre structurée 👉 Une opportunité idéale pour créer un établissement à forte identité dans une zone à pouvoir d'achat élevé. 🏠 Possibilité d'exploitation mixte • Création possible d'un logement de fonction (pré-équipement existant) • Idéal exploitant ou optimisation locative 💰 Conditions • Prix des murs : 170 000 € FAI • Loyer potentiel : 1 200 € / mois 👉 Possibilité de mise en location du local commercial pour fonds de commerce actuellement à la vente 👉 Produit adapté à une stratégie patrimoniale 📊 Les + du bien • Emplacement qualitatif en zone viticole • Surface importante et exploitable immédiatement • Polyvalence : commerce ( traiteur-Epicerie....) / restauration / mixte • Potentiel de valorisation • Produit rare sur le secteur ⚠️ Un dossier complet ne sera communiqué qu'après un entretien téléphonique et la signature d'un engagement de confidentialité, justifiant d'un apport de 30% de votre identité Accompagnement complet dans les démarches administratives. Conseillère formée au métier du commerce. Honoraires à charge de l'acquéreur, permettant de récupérer la TVA. 📸 Photos disponibles après validation du dossier Idéal investisseur ou professionnel souhaitant développer un projet dans un secteur porteur. 📞 Contactez-moi rapidement pour plus d'informations. Honoraires de 8.20 % HT inclus à la charge de l'acquéreur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »