Maison à vendre - 2 pièces - 40m2 - Saint-Nazaire (44600)

Viager 2 pièces 40 m²

42 096,00 €1 052,00 € / m²

À propos

Profitez d'un crédit vendeur de 554EUR/mois sur un horizon court pour investir dans une ville en pleine transition urbaine ! Age : Femme de 88 ans Bouquet : 42096 EUR Rente : 554 EUR/mois Prix d'achat : 79834 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT-NAZAIRE - Quartier Ouest Entre le parc paysagé et l'étang du Bois Joalland , dans un quartier résidentiel calme et en pleine transformation, découvrez cet appartement T2 de 40m² avec balcon, cave et garage fermé. Lumineux et bien agencé, ce logement est idéal pour les investisseurs qui recherchent un placement sans travaux et à fort potentiel de valorisation. Très bien entretenu, il se compose comme suit : o Une pièce de vie donnant sur une balcon filant de 11m2. o Une cuisine aménagée o une chambre avec baie donnant sur le balcon également o une salle d'eau refaite à neuf avec wc o Une cave et un garage fermé de 15m2 complète cette offre Les atouts de ce bien : o Appartement soigné et lumineux o Électricité et Gaz aux normes o Emplacement stratégique (à 3mn du quartier du Petit Caporal, commerces et centre ville à 10mn) Analyse financière : Quartier Ouest de Saint Nazaire, véritable opportunité pour les investisseurs en quête d'un placement offrant une valorisation patrimoniale à terme. Achetez ce bien avec une remise immédiate de près de 30% par rapport à la valeur du marché grâce à un prix avantageux, droit d'usage et d'habitation déduit, en versant un capital immédiat de 42 096EUR (honoraires conseil inclus) et une mensualité de 554EUR. Les atouts de cet investissement : o Prix au m² attractif : à 1995 EUR/m² (au lieu de 3000 EUR/m² en moyenne dans le quartier), une opportunité rare de réaliser une plus-value importante à moyen terme grâce aux projets urbains en cours. o Environnement agréable: entre le parc paysagé et l'étang de bois Joalland, véritables poumons verts où se développent végétation et biodiversité. o Une demande locative soutenue : avec une population mixte (étudiants, jeunes actifs et familles), idéal pour du locatif meublé, saisonnier ou en investissement patrimonial. Une solution idéale pour un placement immobilier rentable, sûr et sans gestion !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »