Maison à vendre - 2 pièces - 50m2 - Antibes (06600)

Viager 2 pièces 50 m²

91 196,00 €1 824,00 € / m²

À propos

ANTIBES VIAGER OCCUPE DERNIER ÉTAGE Age : Femme de 89 ans Bouquet : 91196 EUR Rente : 1033 EUR/mois Prix d'achat : 157295 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Deuxième ville des Alpes-Maritimes, Antibes Juan-les-Pins bénéficie d'une localisation stratégique entre Nice et Cannes, à seulement 15 km de l'aéroport. Célèbre pour son Vieil Antibes, ses remparts dessinés par Vauban et son emblématique fort Carré, la commune offre 25 km de côtes aux plages prisées. Port Vauban, premier port de plaisance de Méditerranée, côtoie l'effervescence culturelle du Cap d'Antibes et du festival de jazz de Juan-les-Pins. Entre douceur méditerranéenne, commerces animés et qualité de vie exceptionnelle, la ville conjugue charme provençal et vitalité économique Niché au dernier étage d'une résidence paisible, ce superbe 2-pièces de 50 m² offre un havre de paix baigné de lumière. Son balcon orienté plein sud vous réserve une vue dégagée et apaisante sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. L'agencement idéal comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une belle chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Une cave complète ce bien rare, idéal pour investir ou s'installer sereinement au soleil. Analyse financière : Opportunité viagère d'exception à Antibes ! Devenez propriétaire dans un quartier très recherché d'Antibes pour une valeur vénale libre de 255 000 EUR, accessible à des conditions d'investissement imbattables ! Sans héritier direct, la propriétaire de 89 ans souhaite vous faire profiter de son projet à travers un viager occupé (droit d'usage et d'habitation) ultra-avantageux : o Un apport accessible : Bouquet de 91 196 EUR seulement. o Paiement facilité : Rente mensuelle de 1 033 EUR. o Charges réduites au minimum : La résidente conserve la quasi-totalité des frais ! Sur les 2 894 EUR/an de charges de copropriété, elle prend en charge 2 188 EUR. o Fiscalité adoucie : Sur une taxe foncière de 778 EUR, elle rembourse 172 EUR au titre de la TEOM. o Sérénité absolue : Appartement situé en dernier étage au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec un ravalement récent (2023). Une occasion rare de vous constituer un patrimoine immobilier de premier ordre sur la Côte d'Azur avec un ticket d'entrée optimisé et des charges maîtrisées !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »