Maison à vendre - 3 pièces - 63m2 - Saint-Leu-La-Forêt (95320)

Viager 3 pièces 63 m²

139 752,00 €2 218,00 € / m²

À propos

Investissement sans risque financier Age : Femme de 78 ans Bouquet : 139752 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 139752 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : SAINT LEU LA FORET : commune située dans la Vallée de MONTMORENCY et à 20 km de PARIS. Desservie par ligne H - SNCF reliant GARE DU NORD en 28 minutes. Cette petite copropriété construite en 1992, comprenant seulement 17 appartements est située à proximité immédiate du centre ville et de la gare. Cet appartement est au 1er étage avec ascenseur, il bénéfice d'une triple exposition et comprend une grande entrée, un séjour double avec un balcon (avec possibilité de création d'une 2e chambre), une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un toilette indépendant. L'appartement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent cet ensemble. Analyse financière : VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE En partant d'une estimation en valeur libre sur le marché immobilier à 240 000 EURuros, un correctif de prix de 10% est appliqué permettant d'avoir une base de calcul de 216 000 EURuros. Vous investissez votre apport personnel le jour de la vente soit 139 752 EURuros FAI soit un gain immédiat non fiscalisé d'environ 100 000 EURuros. En cas de libération anticipée à tout moment par la venderesse, une rente mensuelle de 180 EURuros sera à verser jusqu'au décès de la venderesse mais vous récupérez la jouissance du bien.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »