Maison à vendre - 4 pièces - 130m2 - Le Grand-Village-... (17370)

Viager 4 pièces 130 m²

530 000,00 €4 077,00 € / m²

À propos

Investissement BAIL VIAGER - Villa sur l'Île d'Oléron 6 min à vélo de la plage. Envisagez-vous un investissement sur la cote Atlantique pour votre retraite ou pour des vacances estivales ? Si vos obligations actuelles vous empêchent d'y résider, voici une opportunité unique ! Cette offre exclusive vous permet de devenir propriétaire d'une maison tout en accordant au vendeur, âgé de 83 ans, le statut de locataire pour le reste de sa vie. En achetant cette propriété, vous garantissez un bail à vie au vendeur, avec la possibilité de libérer la maison à son décès ou selon son choix. Le vendeur, un locataire fiable, versera un loyer mensuel de 1 200 €, ajusté chaque année selon l'IRL. Il continuera à entretenir la propriété comme il a toujours fait, offrant ainsi une tranquillité d'esprit en matière de gestion locative. Cette opportunité assure des revenus locatifs stables à long terme, vous dispensant de la gestion et des problèmes de vacance locative. La maison n'est pas considérée comme une résidence secondaire, évitant ainsi la taxe d'habitation et offrant des avantages fiscaux. Située dans la charmante station balnéaire de "Grand Village Plage", cette villa de 2017, implantée sur un terrain de 630m² entièrement clôturé et aménagé, offre un cadre de vie balnéaire idéal. À 500 mètres des commerces, 6 minutes en vélo de la plage, elle combine un environnement paisible avec la proximité des commodités. La villa, non mitoyenne, dispose de beaux espaces et de prestations de qualité. Le hall d'entrée s'ouvre sur un salon/salle à manger lumineux grâce à ses baies vitrées, avec accès direct à la terrasse exposée au sud. La cuisine, ouverte, est aménagée et équipée. Du côté nuit, une suite parentale de 30m² comprend une salle de bain/douche et des WC séparés, tandis que deux autres chambres confortables partagent une salle d'eau et des WC séparés. Le garage spacieux de 37m², entièrement isolé, offre également un espace cellier. Vous pourrez aisément garer vos véhicules sur la parcelle, sans aucun souci. Prestations : Garantie décennale jusqu'en 2027-Chauffage au Sol PAC Air/Eau- Adoucisseur-Store banne électrique-Arrosage automatique-TAE- Classification énergétique A-A. Doubles-Vitrage

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