Maison à vendre - 4 pièces - 151m2 - Marseille 2e (13002)

Viager 4 pièces 151 m²

360 775,00 €2 389,00 € / m²

À propos

Vue d'exception, prestige et investissement patrimonial. Age : Femme de 86 ans Bouquet : 360775 EUR Rente : 3179 EUR/mois Prix d'achat : 622710 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Découvrez ce somptueux appartement T4 de 151 m², entièrement rénové par architecte, où élégance, volumes et prestations haut de gamme se conjuguent à une vue exceptionnelle sur le Vieux-Port et Notre-Dame de la Garde. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une décoration raffinée et un cachet rare. Le vaste salon / salle à manger, baigné de lumière, s'articule autour d'une magnifique cheminée et s'ouvre sur une superbe terrasse fermée de 14 m² offrant une vue imprenable sur Notre-Dame de la Garde et le Vieux-Port. Attenant au salon, un élégant bureau bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse fermée de 8 m², idéale pour un espace de travail lumineux et paisible. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, séduit par ses prestations de qualité, notamment son élégant plan de travail en granit. Les sols en travertin dans les pièces de vie renforcent le caractère noble et chaleureux de l'appartement. L'espace nuit, habillé de parquet, propose une atmosphère plus intime et confortable. Vous y trouverez une superbe salle de bain avec baignoire en marbre, un WC indépendant avec point d'eau, une première chambre disposant de sa propre salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'une deuxième chambre avec dressing. De nombreux rangements sur mesure optimisent parfaitement les espaces. Chaque détail a été pensé avec goût dans un esprit contemporain et intemporel, signé par une décoration d'architecte d'intérieur particulièrement soignée. Un bien rare, alliant charme, confort et vue spectaculaire au coeur de Marseille. Analyse financière : Appartement d'exception situé rue de la Loge, au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, bénéficiant d'une vue rare sur le Vieux-Port et Notre-Dame de la Garde. Entièrement rénové par architecte avec des matériaux haut de gamme, ce bien de caractère présente une excellente qualité patrimoniale et un fort potentiel de valorisation à long terme. Le montage en viager occupé offre des conditions financières particulièrement attractives avec une valeur libre de 1 100 000 EUR, une valeur occupée de 935 000 EUR, un bouquet FAI de 360 775 EUR et une rente mensuelle de 3179 EUR. En cas de libération anticipée, la majoration de rente de 30 % permet d'anticiper une jouissance plus rapide du bien tout en conservant un équilibre financier cohérent pour l'investisseur. Investir dans ce bien, c'est acquérir un appartement d'exception au coeur historique de Marseille, rue de la Loge, avec une vue rare et emblématique sur le Vieux-Port et Notre-Dame de la Garde. La qualité architecturale, les prestations haut de gamme et le cachet unique assurent une forte valeur patrimoniale dans un secteur très recherché. Le viager occupé permet en outre d'acheter avec une décote significative, dans des conditions financières sécurisées et attractives à long terme. Possibilité de ventilation bouquet /rente différente, merci de me consulter. Possibilité d'achat d'un box fermé en supplément.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »