Maison à vendre - 5 pièces - 83m2 - Le Château-D'oléron (17480)

Viager 5 pièces 83 m²

221 400,00 €2 667,00 € / m²

À propos

Opportunité d'Acquisition Immobilière sur l'Île d'Oléron « VIAGER » Occupée sans RENTE Voici une occasion unique pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier sur la magnifique île d'Oléron. Cette propriété, proposée en pleine propriété avec une réserve du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit de la vendeuse, née en décembre 1934, constitue un investissement immobilier de premier choix. Prix d'acquisition : 221 400 € HAI Rente : 0 € Valeur Libre : 288 900 € HAI Occupant : Femme de 89 ans Taxe Foncière : 751 € Si départ ( Epadh...) capital complémentaire forfaitaire et dégressif. Avantages de l'Achat en Démembrement « Viager » Occupé : Aucun tracas de gestion locative Exonération de la fiscalité locative Réduction significative sur le prix d'achat et les droits de mutation grâce au DUH réservé par le vendeur Aucun versement de rente ni indexation Aucun coût supplémentaire lié à la longévité de l'occupant Description de la Propriété : Emplacement : Le Château d'Oléron, à seulement 800 mètres de la mer Proximité : 250 mètres d'un supermarché, 400 mètres des commerces locaux et 600 mètres du marché Caractéristiques : Maison construite vers 1958 avec agrandissement en 1971 Surface habitable de 83 m² plus une pièce buanderie chauffée de 11 m² Terrain de 550 m², entièrement clôturé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules Séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau, toilettes, cellier Bureau indépendant de 20 m², parfait pour un espace de travail ou une extension. Prestations : Partiellement équipée de double vitrage Chauffage au fioul Travaux d'isolation et d'assainissement à prévoir- Un audit a été effectué. Le Château d'Oléron, capitale historique de l'île, dévoile un charme authentique avec son marché quotidien, ses cabanes d'artistes sur le port ostréicole et ses nombreuses activités de plein air. Profitez de balades à vélo, des plages et de la nature environnante, en solo, en famille ou entre amis. Cette maison, non mitoyenne et entourée de verdure, offre un potentiel d'investissement considérable. Effectuez des travaux et des aménagements pour créer un foyer chaleureux, idéal pour une résidence principale ou des vacances mémorables. Informations Supplémentaires : les terrains constructibles viabilisés dans ce secteur sont en vente entre 400 € et 450 € le m². De plus, le terrain est entièrement clos de tous les côtés, offrant sécurité et intimité. Investissez dès maintenant et réalisez le rêve de vivre sur l'île d'Oléron, dans un cadre de vie exceptionnel.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »